調高底價反應冷 高鐵3站區土地流標

（中央社記者潘智義台北25日電）信義全球資產經理王維宏指出，交通部高鐵局今天標售桃園、新竹、台中、台南4站特定區共17筆土地，桃園、新竹、台中3站區，雖不乏位置不錯標的，但卻意外流標。

王維宏說，高鐵台南站區土地標售過去反應最冷，本次卻成為唯一收到標單的區域，標售結果跌破市場眼鏡。

他表示，上次高鐵局標售熱度高，各區皆有土地標脫，因此高鐵局調高本次標售底價，目前桃園、新竹、台中站區周邊發展也漸趨成熟，吸引許多知名企業投資，原本的確應該一片看好，但由於不動產市場仍未明朗，企業評估保守。

不過，這也符合近來住宅土地市場購地意願轉強，但加價意願相對低的趨勢。

綜觀近幾次標售，他評估，桃園、新竹、台中高鐵站區周邊發展越來越好，仍有許多企業持續投入，未來只要價格合適，也可能再出現熱況，本次的低標脫率可視為一次市場價格測試，而非對高鐵站區基本面失去信心。

他推論，此次高鐵局略調高標售底價，可能也是影響市場反應的關鍵因素之一，畢竟近來不動產市場信心較不足，企業評估相對保守，不願貿然追捧土地價格，導致標脫率僅5%，與半年前標售熱絡的情形大相逕庭。

本次唯一標脫的南3標，是台南6筆住宅區待標土地中，面積最大的一筆，標脫單價為11.27萬元一坪，標脫總價約3.34億元，溢價率僅0.3%，大致符合近兩年台南站住宅區土地單價約在新台幣8至12萬元間的行情，由其易投資股份有限公司得標。

上述土地除了面積規模較大，他直言，也是基地方正的角地，斜對面即為國小用地，鄰近公園用地，未來規劃住宅建案的條件佳，目前土地單價也不高，因此吸引投資人先進場卡位，待中研院南部院區、沙崙綠能科學城發展漸趨明朗，再進行推案。1060525

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