賣方讓價意願增 房市買氣略升

（中央社記者韋樞台北29日電）房地合一稅確定後，針對房仲業第一線經紀人員調查發現，近 5成經紀人反映買方帶看量增加；另有7成屋主願意讓價10%以內，甚至有11.6%的屋主願意讓價11%到30%。

在房地合一稅制三讀通過後，觀察上半年六都買賣移轉棟數雖較去年同期衰退約19.7%，但6月六都交易棟數已較5月回升6.3%，顯示民眾購屋信心略有回穩跡象。

有巢氏房屋問卷調查統計，隨著房地合一稅拍板定案，全台近5成經紀人反映買方來電量/帶看量增加1成以上，超過7成以自住為主；調查中第一線的經紀人認為，目前僅剩17.8%的屋主堅持售屋價要高於成交行情，近7成屋主認為只要價格在成交行情修正10%內即可，甚至有11.6%的屋主願意以低於行情11%到30%，只求盡快售出。

有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，房地合一稅明年元旦起實施，由於今年底前買房可以適用房地分離課稅的舊制，若於明年後買房，未來交易將僅能適用稅賦較重的房地合一新制，房屋稅及契稅等購買持有負擔都將明顯大增，間接鼓勵民眾加快腳步進場。

問卷調查顯示，以買方來看，全台經紀人反映來電量與帶看量增加近 5成，其中以自住型客戶需求最高，高達76.4%，顯示自住買方搶在新法實施前的最後黃金輕稅期進場，但在出價意願上，46%民眾仍以比成交行情房價低11%到20%為優先。

在賣方部分，北區、中區分別有53.8%、48.2%的經紀人反映，屋主委託銷售物件量明顯增加1到2成，南區以持平狀態較多佔 50%，也顯示房地合一對於房價基期較高的區域影響較大，屋主售屋意願相對較積極。

在讓價意願上，近7成經紀人反映屋主認為與實價行情差距修正10%都可接受，顯示賣方心態鬆動，買方可趁此時機大膽出價議價。劉炳耀建議，對於供給量大和投資型買方多的區域，相對賣壓也較高，有意願賣屋的屋主應盡快銷售，入袋為安。

有巢氏房屋問卷調查是在房地合一稅通過後，採「網路線上」方式，將問卷寄發全台各店第一線經紀人。問卷調查時間為今年7月1日到5日；回收有效問卷數為415份。 1040729

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