台灣商辦報酬率低 投資者佈局海外
2014/4/23 14:43
(中央社記者韋樞台北23日電)瑞普萊坊今天發表台灣不動產市場報告指出,台灣近兩年商用不動產市場表現偏弱,A 級商辦投報率偏低,投資者已佈局紐約、倫敦和東京等報酬率高的國際優質都市。
瑞普萊坊估價事務所副所長吳紘緒表示,近兩年台灣商用不動產市場以零售商店、辦公與廠辦為主,其中辦公室與零售商店便佔總成交金額的一半。
商辦市場方面,台北市的商辦平均價格近十年漲幅達2.3倍,使毛租金資本化率下滑到約2.5%的水準,若是A級辦公室,則毛租金資本化率可能只達 2%,較香港、日本及倫敦低。
展望未來兩年,吳紘緒指出,台北市A級辦公室預計有7萬坪的新增供應,雖然不少新供給大樓以自用為主,但過去台北市A級辦公室每年平均淨去化量約2萬坪估算,台北市A級辦公室空置率難免進一步上揚。
吳紘緒說,投資者在商用不動產選擇投資目標時,建議考量租金發展性及未來的市場性;台灣豪宅市場的市場週期已經走向房價增長放緩區域,且利率未來調升可能性增大,加上預期政府對於豪宅打壓將可能進一步增強,選擇豪宅應該更小心,產品的獨特性及稀少性才是選擇重點。
瑞普萊坊董事長曾東茂表示,除台灣市場外,投資者已展開佈局美國、日本、英國和馬來西亞的投資,以地區多元化分散投資風險。包括紐約、倫敦和東京等國際優質都市,報酬率都可達 4% 以上,加上市場週期處於租金增長加快區域,值得投資者注意。1030423
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