福地週邊房價差大 文山南港實惠

（中央社記者韋樞台北23日電）農曆 7月將屆，好房網整理台北市殯葬區週邊房價發現，北市二殯週邊房屋均單價55萬元，快遷葬完成的景美11號公墓週邊及南港軍人公墓週邊仍有4字頭房價，相對實惠。

好房網整理台北市墓地、殯儀館周邊 500至1000公尺的住宅成交均價發現，福地周邊住宅的與行政區行情價差自1.8%至42.5%不等，其中以辛亥路三段第二殯儀館周邊住宅，平均每坪單價55.1萬元，與大安區均價95.9萬元，價差比達42.5%最大。

景美第11號公墓周邊住宅，受惠於遷葬政策議題利多發酵，平均房價已和與文山區平均房價的價差比縮至1成以內，且仍維持在4字頭相對便宜的行情。

好房網總編輯吳光中表示，墳墓、殯儀館周邊房價自然比同行政區的其他地段便宜。北市辛亥路第二殯儀館週邊住宅行情平均每坪55.1萬元，若將範圍擴大至辛亥路三段，周邊住宅均價立刻拉高至63.9萬元，與大安區均平均95.9萬元的價差也縮小至33.3%。

臥龍街188巷因鄰近第二殯儀館，殯葬禮儀公司聚集，生活機能不足，周邊住宅平均每坪61.6萬元；同樣也在六張犁公墓周邊的崇德街，住宅均價64.5萬元，也與信義區均價有20.2%價差。

文山區辛亥路四段、福興路、興隆路二段等，是台北市福地較多的地方。永慶房屋文山興隆店店長施慶協表示，近年因政府遷葬政策，辛亥路四段一帶公墓已陸續遷移，規劃為公園綠地，吸引不少對福地不在意又想擁有綠景的購屋族群進場，周邊行情與行政區均價的價差持續縮小至1成以內。

尤其興隆路2段及福興路周邊，5年內新大樓建案林立，每坪成交均價約47萬元；10年內的物件也落在45至50萬元之間。

北市中山區第一殯儀館週邊生活機能成熟，平均每坪54.6萬元，與中山區價差比達23.6%。而近來傳出交通部規劃松山機場採BOT活化經營，或是要求遷移改造為都會公園的呼聲，都成為當地房市的熱門話題，帶動當地區域看屋熱絡。 1030723

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