四都移轉有消長 下半年難逢曙光
（中央社記者韋樞台北2日電）包括雙北、桃園、台南等四都7月房屋買賣移轉棟數各有消長，住商不動產表示，看似整體經濟優於去年，但民眾購屋意願不高，下半年受選舉和政府打房干擾，自住客可積極議價。
四都7月買賣移轉棟數各有消長，北市與台南分別成長8.9%與6.48%，新北市與桃園縣萎縮4.14%與6%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，今年買氣持續低迷，雖然整體經濟狀況優於去年，但是民眾購屋意願不高。
徐佳馨指出，除價格較低的中南部仍「一息尚存」，桃園與新北等案量較大的區域賣壓沉重。綜觀下半年交易狀況，選舉前對房地產市場的政策利空難免，對於買方信心有一定衝擊，建議投資客戶停看聽，自住客可積極議價，買到相對低點。
全國不動產總經理石吉平分析，台北市移轉量小增，表現穩定，目前交易量前三名依序為中山區、文山區和內湖區。中山區內具備低總價的小坪數物件仍為首購族和自住族最愛，不僅自備款少，每月還貸款也輕鬆。
文山區位於台北市第二圈，房價相較市中心親民，深受自住族青睞；內湖區則因工作機會多，房市穩定成長。
新北市交易熱區依序為淡水區、林口區、新莊區，其中林口區7月移轉棟數增加至533棟，月增43%。全國不動產林口活力加盟店店東周岐瑋指出，推測是新成屋大批移轉，衝高交易量。至於中古屋市場，買賣雙方對於價格認知仍僵持不下，賣方看好房市長期利多，目前多半由賣轉租。
桃園縣7月移轉棟數分區前三名依序為桃園市、中壢市、龜山鄉，正好是近期央行新增信用管制區範圍，其中桃園市移轉棟數843棟，月增3.7%。全國不動產永安加盟店店長金聰發推測應是新建案「首馥」過戶，至於中古屋成交量不多，因為買賣雙方對於房價認知差距仍大，加上桃園縣年底即將升格，賣方預期房價上漲，目前多半暫緩出售。1030802
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