精華地段鳥籠建案仍受青睞

（中央社記者韋樞台北29日電）內政部實價登錄今年5月出現兩筆北市忠孝東路1段透天厝交易，土地面積僅73.51坪。房仲表示，台北居大不易，小面積鳥籠建案只要地段好、生活機能優越，照樣能吸引買方進駐。

這兩戶透天厝交易皆位於台北市中正區忠孝東路一段，兩戶合計總價新台幣5.44億，土地面積僅73.51坪，換算土地單價每坪達740萬元。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，土地位置鄰近捷運善導寺站，機能相當優越，不排除是單一買方進場整合。

張旭嵐指出，目前建商面臨北市土地取得高度困難，因此出現基地面積小的「鳥籠」建案，符合「低總價」的市場氛圍，加上建案地理位置有設籍或是交通、生活機能優越的特點，更能吸引買方進駐卡位。

觀察最新實價揭露資訊，大安區的建案「大安富中」基地面積僅37坪，主力坪數從6坪到11坪，扣掉公設，實際坪數只有3坪到8坪，但由於有師大附中學區及捷運大安站加持，住宅產品最高每坪166.7萬元，顯見「鳥籠產品」只要地段好，仍相當受到置產族群的青睞。1030829

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