大學城房租投報率 愈南愈俏

（中央社記者韋樞台北31日電）9月即將開學，家中若有國中小學童，家長又得忙著為子女遷入好學區戶籍，若赴外地讀大學，房仲發現，就讀傳統大學的學生仍多，且愈往中南部，房租投報率愈佳。

面臨少子化時代，家長為了子女擠進好學區的國中小學，往往從多年前就得開始準備入籍當地學區，以符合順利入學資格。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，台北市是全國各都市中，為了設籍好學區而置產最明顯的都市，例如師大附中國中部、新生國小、金華國中等，都位於台北房價最高的大安區內。

黃舒衛指出，這些位於大安森林公園附近供設戶籍的房屋，每坪多在百萬元上下，屋齡新屋況佳者，每坪也要130萬元到150萬元；另一個明星國中--中正國中附近潮州街、金山南路、和平東路2段以北地段，屋齡新約10坪，或屋齡舊約15坪左右的套房需求頗高，總價約1500萬元。

另外，大學提供宿舍有限，因此必須向外尋求居所，特別是有歷史的傳統大學學生人數仍非常多，黃舒衛舉例，新莊區輔仁大學，附近多為工廠用地，違法使用或變更用地的房屋非常多；另外淡水區淡江大學和陽明山上的文化大學附近，向來是學生租屋熱門區。

黃舒衛說，淡江大學附近的淡水老市區，房屋較舊，但每坪仍有22萬元到27萬元行情，陽明山上舊公寓每坪也有40萬元到45萬元行情，投報率各逾2%和3%。

往南到桃園的中原大學，就讀學生仍多，投報率近年已降到3%到4%；往南到嘉義中正大學和台南成功大學，適當房屋有限，投報率已上升到5%，呈現投報率愈往南愈上升的形態。1030831

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