打豪宅奏效 5都豪宅價難創高

（中央社記者韋樞台北18日電）今年豪宅市場交易鈍化，台灣房屋智庫根據實價資訊指出，5都住宅最高成交單價，自今年三月起至今未再創新高，其中雙北市及高雄市更已有一年以上未出現房價新高。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，截至目前為止，5都住宅最高成交單價，除雙北市以外，以台中市的「聯聚信義」今年3月的交易70.43萬元最高，其次是桃園縣中壢市今年1月成交的「海華帝國」，每坪成交51.06萬元，創當地住宅新高，其餘雙北及高雄部分，今年尚無再創新高。

劉怡蓉分析，台北市的豪宅市場，受到央行幾波打房之下，想創下每坪300萬以上的紀錄，難度提高，主要原因為，嚴格查稅下，高資產族群擔心金流曝光。至於桃園及台中豪宅市場，因為有台商鮭魚返鄉的需求，讓豪宅市場的行情相對有撐。

針對豪宅市場交易價難創新高，她指出，自住族群期待房價下修，一但房價下修有感，購屋意願油然而起；但高資產族群擔憂的是房市政策走向，一旦房市政策不明，高資產族群會靜觀，待房市政策確定，高資產族群可以更掌握購屋的風險及成本控管，不過，不動產仍是最佳的置產標的，相信隨著政策明朗化，豪宅價格將回到市場機制常軌。1030918

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