房地合一稅影響 學者：視區域

（中央社記者韋樞台北1日電）最新Q3房地產指數調查各縣市房市多呈量價背離。學者認為，房地合一稅為影響房市最大不確定因素，若以房價3000萬元為課稅分野，雙北不明顯，中南部有影響，視區域需求而定。

德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群表示，根據第3季國泰全國房地產指數，呈現明顯的高檔盤整結構，各地區多量價背離，其中第3季30天銷售率僅12.09%，季減2成，年減36.52%；成交量指數季減16.11%，年減42.15%。

花敬群指出，財政部7月提出將推動「房地合一實價課稅」政策的預期下，以及第2季立法院通過房屋稅條例後，稅捐機關對部分交易進行資本利得稅查稅，市場氛圍對後市發展較悲觀。

整體而言，第3季市場在政策變革預期與持續大量推案壓力下，仍維持價格穩定已屬不易；後市在供給過剩正式浮現下，價格支撐確實備受關注。此外，財政部的不動產稅改方案與縣市首長選舉的後續發展，則是市場潛藏的重要不確定因素。

景文科大財金系副教授章定煊表示，從第3季全台房市量價格局來看，推案量近3700億元，為史上第3高，價格創了歷史新高，但銷售率卻逐月下降，其中耐人尋味的是政府政策可能「高高舉起，輕輕放下」。

章定煊推估，未來要上路的房地合一稅「輕輕放下」的可能性不小。因房地合一稅屬長期房地產稅制重大改革，既要考量稅制公平和收入(果子)，又不能傷國民經濟(果樹)，否則稅制走不下去。

對於各界最在意的房價3000萬元課稅分野，章定煊發現，北市3000萬元以上房屋銷售率16.7%，以下約16%，新北市3000萬元以上銷售率13%，以下約11.02%；出了大台北到桃竹區，3000萬元以上房屋銷售率8.09%，以下14.6%；台中3000萬元以上房屋銷售率5.43%，以下8.49%。

他依統計分析，大台北區對3000萬元課稅分野在意情形不明顯；但出了大台北，愈往南走差異愈明顯，最主要是大台北地區供需不平衡，需求大於供給下，即使房合一稅算進房價內也有新買主願意承接，但其餘縣市需求量不若大台北高者，房地合一稅影響自然變大。

國泰建設協理林清樑從市場面分析，第3季房市銷售率逐月下滑，但依然有不少建案推案順利完銷，主要仍視推案的區位；而價格與市場資金息息相關。

他比喻，市場就如同浴缸一樣，水龍頭(QE)一直放水，浴缸滿了之後，水龍頭關了，但水位(資金)仍是滿的，除非把止水栓(利率)打開，水位才會下降。以現在美國QE（量化寬鬆政策）退場，明年可能升息，但歐洲和日本還是維持貨幣寬鬆政策，因此究竟全球的資金如何流動，不但財經專家緊盯，更與房價關係密切。1031101

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