礁溪溫泉夯 旅館土地投資熱

（中央社記者韋樞台北6日電）溫泉勝地宜蘭縣礁溪鄉每年吸引250萬人次國內外遊客，境內新建飯店比比皆是，實價登錄首度出現2億元以上房產交易，房仲表示，投資飯店熱，帶動當地房價每坪上看36萬元。

實價登錄顯示，礁溪鄉去年11月及12月分別有溫泉旅館交易，價格為新台幣2.53億元及2.04億元，若以地坪換算，每坪單價約98萬元。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，這是實價登錄以來，礁溪首次出現總價逾2億元的房產交易，兩棟屋齡皆逾45年，買方可能著重在將來改建效益。

劉志雄指出，這次實價揭露的2筆物件，均位於礁溪最熱鬧的區域，實價登錄為店面，但實況都是溫泉旅館；其中11月交易案件總價2.53億元，土地面積258.24坪，樓高僅一層，擁有21間房；12月交易案件總價2.04億元，土地面積208.08坪，為三層樓旅館，但此次僅為部分交易，整體交易價格更不止於此。

劉志雄說，礁溪鄉內有200餘間旅館、民宿，豐富的溫泉資源每年吸引逾250萬人次觀光人潮，帶來逾30億元觀光產值。礁溪房市主要發展區域，除原本的都市計畫區(礁溪都市計畫－湯圍溫泉溝地區)外，健康休閒專用區自辦市地重劃計畫(健康重劃區)是後起之秀。

由於健康重劃區為低密度開發區，土地成本價格昂貴，許多新飯店均在此成立，且市區可用土地有限，因此近年礁溪推案大多集中此區，進一步助長礁溪房價漲勢。劉志雄說，屋齡10年內的大樓，從102年每坪28.3萬元，漲到103年每坪36.2萬元，漲幅達27.9%。

劉志雄說，礁溪吸引國內外旅客，未來數年礁溪鄉將增加6家大型飯店，約1200間以上的客房，客房總數將突破5000間；礁溪勢必積極開發國際旅遊市場，以填補非假日的營業缺口，在內外觀光市場加持下，帶動當地土地交易熱絡，103年土地交易總數為658筆，較102年535筆成長約23%。1040306

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