Q2房市冷 北市新案議價空間增逾3成

（中央社記者韋樞台北30日電）國泰建設今天發布第2季全國房地產指數報告，六都新建案議價空間台北市季增逾3成最大，各都30天銷售率僅10%上下，顯得冷清，後續宜注意金融放款和國內外政經變化，將影響後市。

國泰建設(2501)與國立政治大學台灣房地產研究中心今天發布第2季全國房地產指數調查報告。整體來看，第2季全國各都房市大致呈盤整且北冷南溫。

德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群表示，從議價空間率來看，六都中台北市以17.89%居冠，較上季大幅增加32.95%，議價空間大增；高雄以17.84%居次，季減7.13%；桃竹16.37%居第三，季增15.57%。

再看30天銷售率，除新北、桃竹、台中衰退外，其餘都增加，大致維持在10%到12%，桃竹僅9.26%，季減38.02%，幅度最大，顯示銷售艱苦；北市12.74%，季增4.88%。

花敬群指出，第2季各地區市況表現落差極大，台北市以擴大議價空間創造銷售率；桃竹雖擴大議價空間卻未能提升銷售率；新北市與台中市則透過較大幅推案來取得成交量，新北成交量指數達64.06，季增45.91%，台中327.67，季增61.45%；高雄市則以穩定開價模式維繫市場氛圍，台南市則在擴大議價空間下，維繫價量俱增。

花敬群分析，第2季台北市新建案在房屋稅調高壓力下，透過擴大議價空間尋求突破，但僅相對較低總價個案表現較佳，顯示台北市在高房價與高稅負的雙重壓力下，市場流動性壓力也逐漸形成。

新北市價格與成交量雖持穩與擴大，暫時穩住市場反轉壓力，但擴大推案與銷售率難以突破市場餘屋累積問題，仍是市場最主要變數。

值得注意的是，桃竹地區房市面臨明顯的反轉風險，加上長期累積餘屋未見舒緩，後市發展壓力相對較大；台中市房市仍存在相當數量買盤，主要依賴較大的推案規模所支撐，成交價與銷售率未能繼續突破，後續價格走勢為短期觀察重點。

台南市房市表現較佳，市場仍維持一定的需求能量；高雄市持續維持上季的穩定結構，台南和高雄兩都過剩的餘屋仍是後市發展最大隱憂。

花敬群提醒，房地合一稅拍板定案下的後續發展，未來要注意偏向反轉，金融機構對不動產放款政策、國內外政經波動與房市賣壓程度，將成為影響後市的重大變數。1040730

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