海外房產銷售陷阱多 消基會提醒留意

（中央社記者蔡怡杼台北31日電）國內房市降溫，不少民眾將投資焦點移往海外，消基會審視近年來國內業者銷售海外房地產的銷售手法與廣告，列出銷售陷阱與風險，提醒民眾多多留心、謹慎行事。

消基會表示，民眾海外置產除了考量政策法令以及匯率等風險外，宜留意經紀業者的身分適法性，銷售海外房地產的業者是不是合法的銷售公司？或是有沒有魚目混珠、假冒大品牌業者的惡劣情形？

其次、確認銷售廣告（話術）的真實性。消基會表示，經紀業者會特別強調保證賺取的租金有多高、租金報酬率多好等，但往往沒說明的是淨收還是毛租金？也沒提供真實的計算方式。

有些業者甚至會打出每年房價的增值空間，消基會提醒，根據10月起開始實施的不動產說明書應記載不得記載規定，「不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形」。

此外，交易安全的把關也很重要，消基會指出，像是預售屋有沒有做履約保證？有無實價登錄機制？銷售業者有無從中賺取差價？這些都無從查證起，也是購買海外房地產的民眾普遍忽略的地方。1040731

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