第2季法拍移轉 北市遞增新北減

（中央社記者韋樞台北3日電）法拍屋市場向來是觀察房市重要指標之一，房仲發現，從今年4月起，台北市法拍屋數量遞增，新北市遞減，顯示新北房市交易狀況不差，淪入法拍市場數量遞減。

中信房屋副總經理劉天仁表示，當景氣低迷或房價不佳時，會導致房地產交易量維持在較低水準，但與此同時，房市中的「反向指標」，也就是法拍市場就會相對熱絡。

台北市今年4月的法拍移轉棟數為24件，5月增為34件，6月則幾近翻倍達64件；反觀新北市，4月的法拍移轉棟數50件，5月減少為40件，6月再減半剩20件。

劉天仁分析，房地合一稅明年元旦正式實施，實施前的這段舊制時間是最佳購屋時機，新北市法拍移轉棟數快速下滑代表市場交易不差，脫手物件不必移到法拍市場就能銷售，在目前整體房市低迷的狀況下，只要賣方願意讓價，成交的機會自然變大。

台北市的法拍移轉棟數不減反增，顯示台北市買賣雙方對價格認定仍有分歧，許多屋主不願降價求售，而買方卻認為房價偏高，不願加價買進。

劉天仁認為，民眾普遍都認為房屋能夠保值，漲多跌少，即使房價下跌，只要不急著脫手，總有反彈的一天。雖然未來台灣房價下跌是多數人共同預期，不過顯然許多賣方依然不願降價求售，這也是目前台灣房市陷入膠著主因。

劉天仁說，在民眾認定未來房價勢必下跌的預期心理下，現階段買方加價進場的意願並不高，而從市況分析，解決台灣房地產市場交易膠著的重點仍在賣方手上。1040803

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