首季建物繼承移轉1.17萬棟 創新高

（中央社記者韋樞台北25日電）儘管大多數消費者對於房巿仍抱持著觀望的態度，但統計資料顯示，今年首季建物繼承移轉棟數為1.17萬棟，年增約6%，也創下統計以來新高，房仲認為這個數字還會持續上揚。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，建物繼承登記持續近年來穩定攀升，主要是受到人口老化影響。雖然房地合一在今年元旦上路，短期之內對繼承取得的影響不大。若被繼承人在房地合一上路前持有房屋，而在房地合一上路後才身故，日後繼承人再轉手出售可適用舊制，並無太大改變。

曾敬德指出，若被繼承人在房地合一上路後才取得，日後被繼承者轉手出售時必須適用房地合一新制。由於繼承屬無償取得，僅能以「土地公告現值」與「房屋評定現值」作為成本，而未來出售房屋時，可能會有房價的5到7成被判定為獲利而課稅。建議屋主若在繼承後出售且適用房地合一新制時，宜事前通盤考量。

曾敬德說，繼承取得房屋在出售時，計算持有時間可以回溯包含被繼承人的持有時間，包括自住持有滿 6年的獲利400萬元免稅；或是持有超過兩年、出售時的房地合一稅有機會在20%以下。該如何省下這20%，是否需透過重購退稅等方式因應，亦需及早規劃。

新制下，個人買賣自住房屋或土地時，若出售前 1年符合「個人或配偶、未成年子女設有戶籍並居住，且無出租、供營業或執行業務使用」，無論是先買後賣、或是先賣後買，出售舊房地與重購新房地的時間差距在2 年以內(以完成移轉登記日為準)，均可申請適用重購退稅優惠，但重購的新房地於重購後5年內應供自住使用，不得改作其他用途或再行移轉。1050525

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