謝金河：房地萬萬稅 買房恐自找麻煩

（中央社記者潘智義台北29日電）財信傳媒董事長謝金河在臉書感慨房地萬萬稅，房市恐一灘死水！，指若房屋稅處理不慎，最嚴重狀況是父母贈與房屋給下一代，未來年輕人恐怕繳不起稅，買房可能是給自己找麻煩！

謝金河說，今天清晨一大早，房市專家顏炳立傳了一則簡訊給他，寫了「稅戲一場，毀滅民心！蠢！」、「蠢策誤國，玩死台灣！房市崩潰！」。

他表示，今天報紙以頭條報導房市的新聞，包括西華老闆劉文治高呼連中3槍，房地稅太重，扛不起來，只好關門。房地稅基太重惹民怨，小英政府建立不動產評價檢討制度！今早的報紙報導都與房地產有關。

他認為，以打房為目的的房地產各種稅制紛紛上路後，將來買房有如擁抱炸彈，不得不小心。買賣房屋將來要過三關斬六將，這三關是指房地產交易的稅項有3大類，一是所得稅，二是交易稅，三是持有稅。

這3大稅項又都有兩種稅，所得稅有房地合一所得稅，還有房屋的財產交易所得稅，房地合一所得稅又有新制、舊制之分。舊版是土地課土地增值稅，房屋課財產交易所得稅。

交易稅則有買方要付的契稅，賣方要交的土地增值稅。

他強調，房地產都沒有動，要課房屋稅及地價稅，最近地價稅平均調升3成，劉文治立即跳起來，一般市井小民很快就會感受到。

謝金河提醒，房屋稅原本大家不太在意，被前行政院長陳冲一篇文章驚醒。原來房屋稅有非常複雜的計算公式，先是房屋標準單價，再乘上路段率算出房屋現值，這個從核定單價再乘上路段率的房屋現值高得嚇人，於是買房的人用房屋現值乘上 6%的契稅，嚇得說不出話來。

有了房屋現值，再算個人持有自住或非自住，自住乘上1.2%，非自住三戶以上再乘3.6%，如果是新屋，房屋稅最高會增加 27.38倍。像是去年交屋的敦南樞院大坪數的232坪，路段率是270%，今年房屋稅將高達270.45萬元。

針對房屋稅，今年台南市開了第一槍，明年台北市跟進，若追溯30年，全台將大受衝擊，最嚴重的是，父母親若贈與房屋給下一代，未來年輕人恐怕也繳不起稅，未來房市可能經歷一段漫長的黯淡期。1050729

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