台中吸引週邊人口 自住需求撐起房市

發稿時間:2017/09/15 12:16

最新更新:2017/09/15 12:16

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(中央社記者韋樞台北15日電)台中市人口已增至277萬餘人,房仲統計台中五大行政區近2年房市量價變化,價格下跌不到4%,交易量除南屯區,餘均增4.6%到13.3%,主要是就業機會多,吸引週邊縣市人口。

房仲根據今年7月統計,台中人口總數達277萬8182 人,首度超越高雄市,躍升為全台第二大城。再觀察實價登錄資料,台中市人口數最多的五大行政區今年上半年和去年同期房屋成交價多微跌約1.9%到3.9%之間,僅人口數排名第一的北屯區上漲約3.7%。

至於交易量則多成長,平均增幅約4.6%到13.3%之間,以北屯區成長13.3%最多,僅南屯區交易量小幅下滑約2.7%。

有巢氏房屋執行副總經理莊志成分析,整體台中房市呈現「價跌、量增」趨勢。從需求面看,台中工業區、中科園區及精密科學園區發展成熟,就業機會多,許多外圍重劃區與周邊交通建設逐步到位,加上建商購地成本低,願意讓利,吸引許多來自彰化、苗栗等外縣市人口移入,自住需求量增加不少。

莊志成指出,北屯區為五大行政區中,唯一價格上漲區域,主因北屯區的十期重劃區生活機能成熟,交通便利,吸引許多首購及換屋族群進場,以屋齡5年內的物件交易居多,因單價較高,所以拉升上半年成交行情,再加上去年基期低,導致價格微漲。

莊志成說,若總觀整個北屯區房市,交易主力多在屋齡20年以下、10層以上的電梯華廈,坪數約38坪到45 坪的3房格局,總價約700萬元到1200萬元之間;公寓則多在崇德路一帶,坪數以大3房格局為主,屋齡約30年到40年,平均單價較低每坪約14萬元,總價約400萬元到500萬元,吸引低總價需求的首購族群進場。

至於南屯區則為五大行政區中唯一交易量下滑的行政區。台慶不動產台中七期市政加盟店店東林威志表示,南屯區中古屋總價多從千萬元起跳,成交總價約1200 至1500萬元間,與北屯區價差達百餘萬元,甚至等同於北屯區的新案價格,使得有資金考量的購屋族群,部分轉往低房價區置產。

莊志成強調,從房市反轉後量價俱跌,自住買氣觀望期待價格下修,加上房地合一上路後,多數投資客選擇提前退場,屋主面對2年有市無量的市況後態度軟化,今年建商為消化餘屋,續推讓利促銷,在比價效應下,更影響中古屋買氣,促使今年多數屋主不再堅持價格,因此吸引自住買氣回籠,呈現有讓利才有成交現象。1060915

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