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萊坊調查全球房價 台灣Q2轉正成長1.2%

發稿時間:2017/09/15 14:14

最新更新:2017/09/15 14:14

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(中央社記者韋樞台北15日電)國際地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2017年第2季「全球房價指數」,調查55國房價年增平均約5.6%,其中48國均上漲,多年來量價走軟的台灣房價終於逆轉小幅年漲1.2%。

萊坊根據各國官方統計機構的房價數據,追蹤全球55個國家截至2017年第二季的一年內房價年增率平均上漲5.6%,但漲勢趨緩,較今年第一季調查的年增率下修0.9%。其中48國在過去一年均價都上漲,其中台灣住宅價格也在第二季轉正年增1.2%。

另外,觀察2012年起近5年亞太區房價,漲最多的是所得成長最快的印度,5年房價漲了快7成。台灣實價登錄實施5年以來,呈現漲多、跌緩現象,累計5年總漲幅也有17.0%,優於南韓、日本、新加坡。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,政府不再打房,房市回歸基本面,再加上房貸條件超優惠,帶動買氣回籠,上半年交易量較去年同期增加18.9%。

雖然雙北市房價仍緩跌,但年跌幅已收斂到約1%,且實際的成交件數占比不到全台的1/3。其他主要都會區第二季房價更普遍穩健微漲逾2%,高價區未再失血,中低價區跌無可跌,甚至出現反彈,以致全台房價年增1.2%。

進一步分析亞太各國5年來房價增長幅度,黃舒衛指出,台灣實價登錄實施5年以來,前2年先漲23%,後3 年才跌6%,累積總漲幅約17%,勝過南韓的8.2%。

黃舒衛強調,台灣房價上漲時,通常年增逾1成,2013年第四季年增幅曾高居全球第三,但囤房稅之後房價反轉,走跌時一年跌不到2%,呈現漲多、跌緩的態樣;以往半年、一年的榮景夠讓建商、屋主撐過3年的修正,買方卻想等到價格跌回當初的甜蜜點,形成雙方價格認知差距大,是這兩年交易量超低的關鍵。

雖然第二季台灣房價成長,他估計下半年政策、利率條件不會變動,建商帶頭讓利下,買氣緩步復甦,全台價格以持平、微漲為主,但缺乏利多條件支撐,以及特殊的地區或產品,仍難脫價跌量縮的困境。1060915

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