首購族海外置產列選項 風險告訴你

（中央社記者韋樞台北16日電）部分房地產買家首購標的轉向海外地區，房仲表示，國人海外首購房地產不易辦理貸款，利息有可能損及獲利，且最好不要借款去投資，先掂掂自己荷包從小型物件投資較務實。

台灣搜房網針對出席海外房地產投資說明會的準買家調查，曾在哪些國家置產？調查結果顯示60.1%有在台投資紀錄，27.8%尚未有過任何置產經驗，由此可見有近3成的潛在買家首次置產可能不在國內。

台灣搜房網創辦人楊建傑表示，外國人身分在海外不易申請房貸，畢竟沒有抵押品，就算能貸到款，利息有可能損及獲利；因此總價相對低的物件，包括先進國家如英國大學生公寓、新興市場如泰國公寓等，進入成本約新台幣200萬元到300萬元，被不少年輕投資人視作理財標的，導致「首購在海外」的原因之一。

楊建傑指出，海外首購族的置產目的並非自用或傳家，而是賺取租金和房價漲幅為主要獲利，加上房地產有漲跌的周期性，因此每3到5年就應重新檢討布局，而不要買了就放著不管；且為了避免「英雄所見略同」同時離場賣壓，舉凡支撐不足、多戶社區的地區或物件能不碰就別碰。

楊建傑說，年輕的投資族最好手邊先存下一定額度款項，再去挑選合法有保障的投資項目，不宜借錢去投資，畢竟海外房地產有可能獲利不如預期，或是不幸空租沒收入無法還錢，勿讓自己陷入財務危機，應先掂掂自己的荷包及承擔風險能力再考慮海外房地產投資。

至於首購的年輕投資人該如何選擇合法有保障的海外投資標的，楊建傑建議，凡是在台灣銷售國內外不動產交易均受公平交易法、消保法和不動產管理條例的規範；特別是國人赴海外購買房地產難免不熟當地法令和實際狀況，代銷業者有義務要對廣告內容務求「合法、真實、可履行」，才不會因誤導消費者而發生交易糾紛。

楊建傑強調，投資人可以先上公平會的網站查詢代銷業者和建商是否有不良紀錄；若想了解國外當地的房價或租金行情，不妨查詢國外網站。想買日本房地產的民眾可以上「www.homes.co.jp」、買美國房地產可以上「www.zillow.com」、買英國房地產可以上「www.zoopla.co.uk」等查詢，並且保留廣告、金流明細，以保障權益。1060916

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