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928檔期 雙北建商作多推案900億

2017/9/21 12:58(9/21 13:35 更新)
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(中央社記者韋樞台北21日電)房市研究單位住展雜誌統計,928檔期北台灣房市推案量達新台幣1332.2億元,年增3成,雙北市合計約900億元。住展表示,目前買氣穩建商作多,市場形成高價案和讓利案同場競爭。

住展雜誌統計,2017年鬼月結束後至10月底的房市928檔期,北台灣推案預估量為1332.2億元,年增約33.2%,檔期推案量可望連二年正成長。

北台灣各縣市推案預售量以新北市推案量542億元最多,其次是台北市的358億元,桃園市215.4億元、新竹地區168.7億元、基隆市39億元,宜蘭縣8.6億元。顯然雙北市合計約900億元,占最多數。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然今年因為民俗鬼月較晚,壓縮到928檔期,但因鬼月和鬼月前買氣比預期穩定,建商重壓、作多928檔的氛圍相當強烈。

何世昌指出,今年北市928檔多數建案焦中在蛋白區,大同、文山二個行政區預計公開的建案數逾10個;相對市中心建案數偏少,但案量卻很大,所以若以案量來算,則蛋白、蛋黃區形成五五波。

何世昌分析,北市預估量不小,但仍比原先預期來得少,關鍵是原預計在今年下半年開賣的豪宅案因工程期落後、景氣不明等因素而延推。無論今年全年或928檔期,北市房市由中、小坪數房型建案帶頭衝;至於豪宅推案潮,要等到明年才看得到了。

推案量最大的新北市,928檔推案以舊市區案量較大,例如新莊「鳳凰花園」、新店「冠德創新殿」、三重「冠德天晴」;土地供應量大的重劃區推案量不多,指標案僅有板橋江翠北側「新潤亞昕翠峰」、新莊副都心「潤泰峰盛」,其餘重劃區新案量能偏低。

桃園推案與新北市相反,新推案多在重劃區,如青埔特區、中路重劃區、經國重劃區與南崁新市鎮。指標大案多在桃園區,中壢、楊梅與八德區較缺乏大型指標案,但中、小型建案數量不少。

較特別的是基隆,928檔將出現基隆史上第一個都更案「璽悅」;該案原規劃百坪產品,後來變更設計將坪數切小後才正式開賣。

何世昌強調,今年因民俗鬼月較晚,壓縮到928檔期,但業者作多、衝刺推動的意願比預期中強,似乎冀望能一鼓作氣拉抬下半年房市。但從928檔新案定價策略來看,依然形成兩極化走勢,高價案與有感讓利案將同場競爭,形成「價值」與「價格」之戰。1060921

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