老公寓申貸條件相對差 電梯房受青睞

（中央社記者韋樞台北22日電）房仲依據聯徵中心的申貸統計發現，今年第二季申貸老公寓的案件占比只剩13.4%，電梯大樓案件剛好過半。房仲表示，老公寓地段雖好，但屋齡舊、上下不便，民眾還是青睞電梯房。

信義房屋根據聯徵中心每季申請房貸的資料發現，老公寓在2011年第二季占比16.5%，今年第二季僅剩下13.4%，6年內足足少了3個百分點；同時間電梯大樓的案件占比從2011年第二季的46.6%，增加到今年第二季的50.5%，剛好過半。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從聯徵的資料狀況來看，近年申貸購買公寓的比例正在減少，若從核貸利率與成數來看，老公寓平均成數仍有7成，利率約1.88%，略高於電梯大樓的1.77%。

聯徵中心的資料顯示，公寓的平均授信額度為新台幣544萬元，核貸成數為71.8%，平均貸款利率為1.88%，對於一般雙薪家庭而言購屋負擔相對輕；電梯大樓的平均授信額度約為774萬元，貸款成數為72.5%，平均貸款利率為1.77%，在所有產品中貸款利率最低。

曾敬德指出，老公寓保有坪數實在、坐落精華區的特質，屋齡超過40年可能還有不錯的行情，仍有特定買盤，但畢竟屋況老舊，加上缺乏電梯輔助與管理等功能，相較之下，電梯大樓人氣還是比較高。

另一個交易貸款大宗則是透天厝。曾敬德說，透天厝約佔有1/4申貸案，平均授信額度為653萬元；大台北因為地狹人稠與地價偏高，集合式住宅較符合都會生活需求外，大台北以外的區域，透天型產品在市場上有一定的交易比重，有些區域甚至比電梯大樓還受歡迎。1060922

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