北市蛋白區大樓價格回溫 大安萬華跌1成

（中央社記者韋樞台北24日電）台灣房屋智庫統計北市3年以上住宅大樓近3年房價變化，與2015年價格相比，今年有3個區房價回溫，其中中正區漲8.5%最多，蛋白區文山和內湖漲幅次之，大安和萬華區續跌約1成。

北市行政區內3年屋齡的大樓和2015年價格相比，中正區回漲8.5%，文山區漲3.9%，內湖區漲1.5%，中山區持平，其餘行政區微跌，其中蛋白區的大同區和南港區各下跌6.7%、7.8%；大安區和萬華區房價不見起色，跌幅較重達10.1%、9.3%。

至於各行政區同樣標的和去年的平均價格相比，中正、文山和內湖漲5.7%到3.5%不等，中山、士林和信義區漲幅不及2%，其餘各區仍跌。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房價下修盤整兩年多以來，區域單價差異縮減，在同樣低總價預算中，首購族「棄蛋殼選蛋白」，寧可進階選擇生活機能、條件較好的區域，讓蛋白區買氣優先回溫。

同樣是蛋白親民房價區，北投、萬華的大樓小幅下跌，但文山區大樓今年單價平均回漲至每坪新台幣49.2 萬元，比去年漲6.5%。張旭嵐表示，文山屬於自住友善區，價格和住宅產品較貼近購屋族需求，自住買氣自然旺；內湖近年較多大型企業總部持續遷入，就業機會支撐，讓內湖房市逐步回穩。

張旭嵐指出，北市蛋黃精華區中只有中正區回漲最明顯，大樓每坪平均從2015年的73.5萬元，回到今年的79.7萬元，上漲8.5%，整體漲勢穩定。

台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示，中正區住宅單價高，2015年時修正幅度較大，區域的文教氣息濃厚，還有台大、台師大等一流學府，有公教人員穩定買盤，今年買氣明顯增加，兩房或三房電梯產品帶看率頗高。

尤其中正區羅斯福路以西到重慶南路一帶，是市大附小、國語實小和中正國中學區，6字頭單價有機會買到20年以上電梯大樓，較大安學區動輒百萬元單價顯得實惠親切。

大安區的大樓單價則續跌，和2015年相較，跌幅達10.1%，為全市各區之冠。張旭嵐指出，大安區房價仍高，交易量偏低，買方殺價心態仍濃，大安區多數的屋主早年購屋成本低，在讓價卻不虧的情況下，有些屋主也願意降價換成交。1061024

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