北市蛋白區大樓價格回溫 大安萬華跌1成

發稿時間:2017/10/24 14:42

最新更新:2017/10/24 15:20

字級: 字級縮小字級放大

台灣房屋智庫統計北市3年以上住宅大樓近3年房價變化,與2015年價格相比,今年有3個區房價回溫,其中中正區漲8.5%最多,蛋白區文山和內湖漲幅次之,大安和萬華區續跌約1成。圖為台北市區。(中央社檔案照片)台灣房屋智庫統計北市3年以上住宅大樓近3年房價變化,與2015年價格相比,今年有3個區房價回溫,其中中正區漲8.5%最多,蛋白區文山和內湖漲幅次之,大安和萬華區續跌約1成。圖為台北市區。(中央社檔案照片)

(中央社記者韋樞台北24日電)台灣房屋智庫統計北市3年以上住宅大樓近3年房價變化,與2015年價格相比,今年有3個區房價回溫,其中中正區漲8.5%最多,蛋白區文山和內湖漲幅次之,大安和萬華區續跌約1成。

北市行政區內3年屋齡的大樓和2015年價格相比,中正區回漲8.5%,文山區漲3.9%,內湖區漲1.5%,中山區持平,其餘行政區微跌,其中蛋白區的大同區和南港區各下跌6.7%、7.8%;大安區和萬華區房價不見起色,跌幅較重達10.1%、9.3%。

至於各行政區同樣標的和去年的平均價格相比,中正、文山和內湖漲5.7%到3.5%不等,中山、士林和信義區漲幅不及2%,其餘各區仍跌。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,房價下修盤整兩年多以來,區域單價差異縮減,在同樣低總價預算中,首購族「棄蛋殼選蛋白」,寧可進階選擇生活機能、條件較好的區域,讓蛋白區買氣優先回溫。

同樣是蛋白親民房價區,北投、萬華的大樓小幅下跌,但文山區大樓今年單價平均回漲至每坪新台幣49.2 萬元,比去年漲6.5%。張旭嵐表示,文山屬於自住友善區,價格和住宅產品較貼近購屋族需求,自住買氣自然旺;內湖近年較多大型企業總部持續遷入,就業機會支撐,讓內湖房市逐步回穩。

張旭嵐指出,北市蛋黃精華區中只有中正區回漲最明顯,大樓每坪平均從2015年的73.5萬元,回到今年的79.7萬元,上漲8.5%,整體漲勢穩定。

台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示,中正區住宅單價高,2015年時修正幅度較大,區域的文教氣息濃厚,還有台大、台師大等一流學府,有公教人員穩定買盤,今年買氣明顯增加,兩房或三房電梯產品帶看率頗高。

尤其中正區羅斯福路以西到重慶南路一帶,是市大附小、國語實小和中正國中學區,6字頭單價有機會買到20年以上電梯大樓,較大安學區動輒百萬元單價顯得實惠親切。

大安區的大樓單價則續跌,和2015年相較,跌幅達10.1%,為全市各區之冠。張旭嵐指出,大安區房價仍高,交易量偏低,買方殺價心態仍濃,大安區多數的屋主早年購屋成本低,在讓價卻不虧的情況下,有些屋主也願意降價換成交。1061024

TOP