新北市2房供給量暴增一倍

（中央社記者潘智義台北14日電）住展雜誌統計，今年截至12月10日為止，北台灣3都預售屋（不含新成屋）建案主流房型都是2房，占比均超過4成；3都的1房、2房小宅占比，都超過5成以上。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，預售屋房型規劃與市場主力需求具有高度連結性，由於2房總價相對較3房低，且出租投報率優於大坪數，因而受到首購族與投資置產青睞。

住展雜誌指出，今年截至12月10日為止，台北市預售案2房型共釋出698戶，已超越去年全年的571戶，占總體戶數比重推升至約41.6%，較去年增逾7個百分點。今年1房型略成長至266戶，占比近15.9%，比去年增逾一個百分點。

何世昌表示，新北市預售案2房型今年已釋出4544戶，去年只有2264戶，今年2房型供應量整整比去年多出一倍，占比從去年的36.6%暴增至47.7%，大增超過10個百分點。

他說，桃園今年預售案各房型供給量多比去年減少，但2房型建案卻逆勢增加，今年擴增至2493戶，已超越去年的1968戶，占比升至約48.2%，較去年成長超過7個百分點。

他解釋，2房型使用彈性比1房好，總價比3房低很多，現在首購客層多會選擇2房；因房價持續下滑，租金不斷上揚，加上小宅投報率比大坪數優，2房型受到投資置產者的追捧。為了迎合市場需求，建商便捨棄過去主流的3房型，大舉進攻小宅市場。

何世昌強調，近年最冷門的4房型房產，今年供給量持續下滑，台北市僅釋出216戶、占比約12.9%，比去年減少近3%。新北市的4房型衰退更加慘烈，今年僅釋出616戶，占比由去年的13.5%，一口氣降至6.5%，占比慘遭腰斬。雙北市今年4房總供應量不到千戶，凸顯大坪數市場有如霜凍，業者只得棄守。1061214

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