北市房仲：明年價跌量小增 防3隻黑天鵝

（中央社記者韋樞台北15日電）台北市房仲公會展望明年全國房市買氣可望維持「價跌量小增」走勢。不過仍需留意雨遮屋簷不計坪數、選舉和利率走勢3隻黑天鵝干擾。

台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長郭子立表示，今年全台房屋交易量普遍都有所成長，主要是房地合一稅效應淡化、遞延性買盤出籠及建商降價讓利等因素催化；反觀台北市房價偏高，這波降價讓利也不如新北市乾脆俐落，仍無法達到買方預期的買點，因此交易量無法跟著放大。

郭子立表示，台北市今年的交易量只是讓房市從冷凍庫解凍，房仲業仍感受不到回春的暖流，相當辛苦，落後指標的會員公司家數還是近3年最低，只有770家。

台北市不動產仲介公會公關委員會主委張欣民推估，今年全國房屋買賣移轉件數可望落在26.5萬件到27萬件之間，較去年史上最低紀錄24.5萬件成長8.2%到10.2%；但台北市僅從2016年的谷底小幅增長6%，不僅比整體成長還小，與緊鄰的新北市預估可成長20.6%相較，更是遜色許多。

張欣民指出，明年全國房市預估仍是「價跌量小增」的軟著陸，在預售屋和新成屋讓利風下，會壓縮中古屋房價，明年自住買氣會增加，價格仍然小跌，但總量難超過30萬棟，能有28萬棟算是不錯的。

張欣民認為，明年房市仍可能出現3隻黑天鵝。第一隻黑天鵝是「屋簷雨遮不登記坪數」，因為明年元旦起屋簷和雨遮不登記坪數、不計價，看似影響不大，但在今年底之前已掀起一波搶照潮，搶照的新供給將在明年房市陸續釋出，將為空餘屋所苦的市場添變數。

第2隻黑天鵝是「選舉年政治干擾」。2018年底有縣市長選舉，樂觀者認為，選舉年政府會祭出一些政策利多，反而有利於房市；但選舉紛擾及媒體版面的排擠效應，多少會影響民眾購屋信心。

張欣民強調，第3隻黑天鵝是「央行利率走勢」，這也是明年房市最大的黑天鵝。國際上過去寬鬆、低利的環境已開始轉變，今年美國聯準會已經啟動升息，預估明年還會升息3次；另外，韓國最近也已升息，因此明年台灣升息的壓力會變大，升息的腳步也將越來越近，購屋者要審慎考慮。1061215

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