釘子戶 地產業者建議政府應代拆遷

（中央社記者韋樞台北16日電）都市更新條例部分條文修正草案針對不同意都市更新戶設3機制保障權利，如果無法解決爭議，政府「得」執行代為拆遷。房地產界認為，改為「應」代拆遷就能加速都更。

行政院院會11月23日通過都更條例部分條文修正草案，未來只要有一人不同意都更，就要辦強制聽證，如果經3道程序仍無法解決爭議，政府「得」執行代為拆遷，但明訂地方政府須在60天內協調拆除有關事項。

中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明表示，通常在協議合建都更案中沒釘子戶問題，在權利變換都更案中較會遇到，草案設立3道機制解決釘子戶問題立意良善，但最後無法解決問題而必須走上政府代拆時，政府就應拿出該有的「職能」。

于俊明說，政府「得」代拆似乎為都更程序增加「可以代拆，但也可以不代拆」的不確定因素，會使都更同意戶對都更案沒信心，都更案可能一拖7年、8年，都更實施者也不願進場完成一件都更案，都更案還是推不動。

于俊明說，他相信有這3道釘子戶爭議處理機制，及地方政府自治法規中可協助解決，真正要政府代拆機會不多，但這是最後也是最強硬機制維護公共利益及都更核心精神，這就是政府該有的「職能」所在，否則都更案沒人敢簽字同意。

從事台北市民生社區都更案的中華工程協理林俊堯表示，代拆是地方政府執行，當地方政府有人情、選票等大包袱時，「得」代拆就會出現變數，改為「應」代拆時，包袱自然消失，台灣都更大計自然會順利推動。

此外，林俊堯說，草案中未見海砂屋、輻射鋼筋屋、遭地震損害等居住危險房屋強制都更條文。這些危險房屋應加快提前協調，以確實執行強制都更。

有建商認為，「應」代拆釘子戶實務上是徹底解決釘子戶問題手段，一再協調或審議，只會曠日廢時，何況協調不成，釘子戶依然可訴諸法律，徒增風險變數；應在都更審議會時將釘子戶協商完成後再核定，否則最後仍無法強拆。1061216

本網站之文字、圖片及影音，非經授權，不得轉載、公開播送或公開傳輸及利用。