房價上季盤整 北北基宜走軟桃竹小漲

（中央社記者韋樞台北18日電）房市研究單位住展雜誌統計，去年第4季北台灣新成屋和預售屋房價跌多漲少，其中台北、新北、基隆和宜蘭房價走弱，桃竹小漲。住展表示，房價仍在盤整，只是波動幅度變小。

住展雜誌統計，台北市去年第4季房屋均價維持每坪新台幣83.3萬元，與第3季相同，近一年來北市房價仍呈下跌，年跌幅僅0.72%。新北市去年第4季房價平均每坪38.5萬元，較第3季小跌0.6萬元，季跌約1.53%，年跌約3.02%。

去年第4季基隆與宜蘭地區房價跟著下挫，其中宜蘭地區房價壓低至每坪23萬元，單季每坪小跌0.2萬元，季跌約0.86%，年跌約0.43%。

不同於北北基宜，桃竹地區房價表現較強勢。桃園去年第4季房價上揚至每坪22.7萬元，季漲約1.34%、年漲幅約0.89%；新竹房價為北台灣近一年走勢最強，第4季房價每坪達22.9萬元，季漲0.6萬元，季漲約2.69%、年漲幅約3.62%。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市去年第4季房市無風無雨，單季買氣不差、新增供給量不大，鮮少有新讓利案出現，建案削價競爭的壓力降低，價格戰暫休兵，仍難見強勁反彈訊號。

新北市去年第4季房價創下近年新低，主要是新興重劃區讓利風潮盛行，降價案大舉推出，帶動周邊區域房價修正，尤其是板橋江翠北側、土城暫緩發展區最顯著。

何世昌指出，從反彈力道來看，桃園房價仍舊偏弱，主要行政區桃園房價修正壓力沉重，如中路、經國等重劃區價位持續下修，房市缺乏有力的領頭羊帶頭上攻。

新竹蛋白區房價持續上揚，尤其是都市計畫外的數個新興自辦重劃區，透天厝單價、總價不低，但蛋黃區房價卻紋風不動。

何世昌分析，北台灣房價仍盤整修正，但波動幅度越來越小，每個縣市單季波動幅度不超過3%、年度波動幅度不超過4%。由於房價變動幅度極小，仍處在賣方不願大降，買方不想加價，預料拉鋸心態未消失前，房市難脫盤整格局。1080118

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