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淡海新市鎮人口增長設小學 房價穩中帶揚

2018/4/27 13:00(4/27 14:30 更新)
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(中央社記者韋樞台北27日電)近年淡海新市鎮逐步發展,人口也在增長,原有的新市國小難以容納,市府決定新設國小。房仲說,淡海輕軌年底通車,當地精華區房價穩定中微幅上揚,非精華區每坪房價不及20萬元。

信義房屋根據新北市民政局的人口數量統計,移往淡水的人口持續增加,觀察新北市各里的人口變化,4年前淡海的崁頂里人口在新北市各里中排行第53名,人口不到8000人,但最新統計人口已經飆升至1.37萬人,竄升至新北市第7名,成為新北市新的萬人大里。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,淡水連續三年成為新北市人口成長最多的區域,淡海新市鎮這三年人口成長約14.6%,新市國小連年名額爆滿,以致今年3月新北市政府宣布要設立新的小學,預計2022年招生。

住商機構依據內政部實價登錄統計淡海市鎮2013年到今年1、2月的房價,最高點落在2015年,平均一坪新台幣21.68萬元,最低點在2013年,當時一坪僅17.94萬元,近3年的低點是在2017年的18.9萬元,今年小幅提升,平均每坪19.65萬元,平均單價雖有提升,但維持在1字頭。

住商不動產淡水中山加盟店店長盧進和指出,淡海輕軌是區域近年的主要建設議題,各站中以G3A到G4站區段最佳,房價約每坪25萬元到32萬元,若要在沿線找較低的房價,G7、G8站周邊因生活機能較不足,價格還在1字頭。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,淡海新市鎮房屋產品條件差異甚大,距離捷運站遠近、地段位置、建商品牌、產品規劃與景觀條件等,都是影響房價的重要關鍵,所以造成新市鎮內個案價差甚大,從一般住宅每坪不到20萬元,到最高開價每坪破40萬元。

郎美囡認為,許多新興重劃區域因為案量大、賣壓大,相對價格不易拉高,許多首購族願意用低房價換取生活機能逐漸成熟,但當自住人口匯集,生活機能也成熟後,這些區域當初就是低價吸引買氣,加上當地餘屋甚多,估計房價走向穩定,不致於大幅拉抬。(編輯:林沂鋒)1070427

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