房市逾放逐年升高 4年來增逾百億元

發稿時間:2018/06/21 21:04

最新更新:2018/06/21 21:04

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(中央社記者蔡怡杼台北21日電)房市不景氣,不僅代表散戶的房貸逾放金額竄高,代表建商的建築貸款逾放金額也同步飆高,根據金管會統計,兩項逾放5月底共達219億元,突破200億元,且4年來增逾100億元。

金融監督管理委員會今天公布近5年房貸及建築融資放款和逾期放款金額,截至今年5月底,全體銀行購置住宅貸款餘額為新台幣6.7兆元、逾放金額172億元,逾放比率0.26%;建築貸款餘額為2兆元,逾放金額47億元,逾放比率0.23%。

整體不動產貸款逾期金額為219億元,不僅較去年底的199億元增加20億元,若與103年的117.98億元相較,增加101.02億元。

其中,購置住宅貸款逾放金額102年、103年分別為97.05億元以及86.71億元,104年突破百億大關,來到101.07億元,之後逐年墊高,105年為129.33億元,106年則為163.88億元;至於建築貸款逾放金額也大抵呈現逐年墊高趨勢,102年為16.52億元,106年正式突破20億元關卡,達到20.26億元。顯示這波房市不景氣不僅影響投資客資金趨緊,建商也受波及。

金管會銀行局副局長莊琇媛表示,前幾年有房地合一稅等議題,稅負會影響投資需求降溫,尤其,當房市欠佳時,投資客就容易出現逾期放款;至於建商,若屬於高槓桿運作者,當之前的推案銷售欠佳時,也會影響之後的還款能力。

莊琇媛進一步指出,目前看來,房貸逾放以及建築貸款逾放都有向上的趨勢,但不管從逾放金額以及比率來看仍偏低,且目前銀行的備抵呆帳覆蓋率超過400%,即1元的逾放有400多元的準備來沖銷、銀行不動產授信提存準備金比率仍為1.5%,金管會會持續觀察是否要採取更多的監理作為。

為控管銀行對不動產授信風險,金管會於103年要求銀行不動產授信提存比例從1%提高至1.5%。另外,金管會100年決議針對不動產放款集中度偏高的銀行予以列管,要求被列管的銀行提報改善計畫及目標,之後於104年將集中度列管措施回歸銀行自主管理。(編輯:張均懋)1070621

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