房仲：標售金和大樓 土銀恐要再讓利

（中央社記者邱柏勝台北19日電）房市回溫，土地銀行重啟台北市「金和大樓」7、9樓住宅標售，預於8月7日開標，底價每坪新台幣95萬元起。但房仲業者認為開價並未明顯優惠，土銀若想順利標脫，恐得再「讓利」。

「金和大樓」位於台北市大安區金山南路二段165號，為地下2層、地上9層的鋼筋混凝土造建築，格局為一層一戶，每戶約81坪，附2個坡道平面車位。基地座落於台北市金山南路與潮州街的交叉口，三面臨路，地上1至3層為土地銀行東門分行，符合台灣人選擇居所時會挑選「聚財」地點的習慣。

2014年底，土銀首度標售「金和大樓」4至9樓共6戶住宅，3年多來已陸續標脫4、5、6、8樓等4戶，每戶價格介於9800萬元至1億餘元。然而，受央行對高價住宅進行選擇性信用管制，以及房地合一課稅新制上路等抑制房價的政策因素影響，房市景氣急轉直下，剩下7、9樓兩戶遲遲無法標脫。

為求順利標脫，土銀前幾次標售時，已經陸續調降標售底價，或是將車位拆賣，但都以流標作收；去年兩戶標售底價分別砍至8459萬元、8695萬元，扣除車位後7樓每坪單價降為97萬元、9樓降為99萬元，跌破百萬元大關，但市場仍不買單，最終依舊流標。

不過，看準今年房市止跌回溫，土銀近期決定重啟「金和大樓」7、9樓住宅標售。土銀主管表示，最近已有不少潛在客戶洽詢，且經過內部評估後，認為「時候到了」。而這次標售底價也再度調降，7樓降為8304萬元、9樓降至8544萬元，扣除車位後每坪單價降為95萬元、97萬元。

房仲業者認為，該區段新大樓每坪單價都在百萬元以上，金和大樓屋齡已7、8年，每坪開價90幾萬「算是貼近市場行情」。不過房仲也坦言，會想進入標售市場的人，往往都是希望能夠買到低於市場行情的物件，金和大樓價格雖有下修，但沒有比市場行情便宜太多，且台北市同類型物件多，土銀想要順利標脫，挑戰仍大。（編輯：蘇志宗）1070719

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