林洲民：公共宅管理公司年前成立

（中央社記者游凱翔台北27日電）台北市政府今天與韓國首爾SH公社簽署合作備忘錄，汲取韓方成功推動社會住宅經驗。都發局長林洲民說，年底前將成立公共住宅管理公司。

台北市長柯文哲選前承諾，將無償撥用公有土地興建5萬戶公共住宅，藉由高公宅率抑制房價攀升。因此北市府今天與有26年推動社會宅經驗的韓國首爾SH公社社長卞彰欽簽訂合作備忘錄，汲取韓方經驗，讓台灣朝「4年2萬戶、8年5萬戶」的公共宅前進。

林洲民表示，首爾市政府自90年代透過中央、地方合作，提供大量社會住宅供民居住，累積迄今有22萬戶、占首爾是總住宅量的6.2%；而台北目前則有6600戶公共住宅、占總住宅量的0.7%，將朝5%前進。

林洲民說，首爾市政府於西元1989年出資成立首爾SH公社，業務範圍包括土地開發、公宅興建、都市更新等，資本額約新台幣1545億元，共有695名員工，管理首爾轄內19萬7977戶公宅。

「順利推動公宅的第一步，就是成立管理公司」，林洲民解釋，目前坊間的租屋公司做得很好，但戶數增加時，管理勢必升級，因此預計年底前成立「台北市公共住宅管理公司」， 包括原都發局內7科的約聘僱人員、新聘人員、董事長、董事及總經理，共50人。

林洲民說，管理公司的董事長、董事則是不支薪職務，總經理薪水將依循市場機制，將從民間延攬最優秀、具經驗人士來擔任要職。

談到與傳統建物的差異。林洲民說，傳統建物的標準就是維修，但未來興建的公共住宅屬智慧型、綠化建築，不只數位化，更融入台灣驕傲的ICT（資訊與通訊科技）技術，包括水、電、資源的管制，加上公宅「只租不賣」的特性，市府會以「永久資產」看待，管理勢必更嚴謹。

林洲民也說，各國推動公共住宅最大的挑戰皆是「財務平衡」，而韓國首爾SH公社也已經做到，是台灣值得學習的對象。

至於公司何時成立，林洲民解釋，預計年底前成立管理公司，但一切仍需由議會同意，因此會詳細、逐期的與議會溝通，並得到支持，畢竟「這一切都是要成就台北公共住宅，得到大家的支持缺一不可」。1040427

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