頂新賣101 獲利逾2倍

（中央社記者韓婷婷台北 6日電）頂新集團將台北101金融大樓37.1%的股權，以新台幣251億元轉賣給馬來西亞最大地產公司之一的IOI集團， 5年大賺170億元出場，報酬率逾2倍，獲利豐厚。

大馬IOI集團5年前與頂新競標台北101失利，5年後以超過2倍的價格拿下台北101約37.1%的股權，成為最大民股，不過，事隔5年，台北101也從原本的虧損累累轉為每年獲利約20億元的公司。

在全民滅頂聲浪下，官股銀行抽銀根，頂新被迫處份旗下資產，雖然頂新深感無奈，但房仲業者私下指稱，也許頂新在此時出脫房產正是好時機，價格也賣的蠻漂亮，從投資的角度來看反倒大賺一筆。更何況頂新當初是溢價來台發行TDR，藉助資本市場及銀行借貸的槓桿操作取得資金，拿下台北101股權。

頂新集團於2009年陸續以每股13元到15元價格取得台北101約37.17%股權，總金額約80億元左右；此次總交易金額約251億元，每股價格達45至46元，高於原先市場預期，換算頂新出售101股權獲利高達171億元，5年投資報酬率高達213%。

不過該筆交易由於是外來投資，必須經濟部投審會同意，因台北101對台灣有特殊意義，投審會是否放行，仍待觀察。

頂新為何不賣給內資？頂新集團發言人賈先德說，此次出售101持股過程有不少國內企業及外資表達興趣，前後大約有10組人馬，但內資企業有些考量台灣政經局勢，保守看待，也有金控集團有意願，但最後受制於法令有持股限制，最後都沒有繼續。

其實IOI集團並非出價最高者，最後會選擇IOI集團，主要是看中對方的外資背景，有助台北101更國際化，另外，該集團具備地產開發專業團隊，有利未來101的營運。

賈先德表示，出脫台北101股權對頂新集團近期的資金壓力會有相當的紓解，將會優先投入30億元食安基金信託帳戶及慈善公益之用，上週四已在台灣工銀設置帳戶。不過，集團總借貸金額超過400億元，為往後集團企業運作及近萬名員工生計預作準備，三重土地案仍會持續處分，至於其他閒置資產也不排除陸續出脫。

根據IOI地產集團聲明指出，看好這項收購案，因其提供在台北商業區地點良好、且租戶優質的地標大樓投資機會。台北101大樓連接捷運信義線，目前的出租率達96%。台北101大樓知名租戶包括Google台灣分公司、台灣證券交易所、畢馬威（KPMG）會計事務所、法國巴黎銀行（BNP Paribas）。

有穩定租金收入與潛在租金漲幅，IOI地產集團認為此時是取得本案的合適時機。此外，看好這項資產的地點將會帶來潛在的資本升值。1031206

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