市場新思維 大直豪宅「無與」鎖定高端客層整棟打包

(中央社訊息服務20220127 17:20:01)後疫情時代，QE效應帶來的熱錢不斷，低利環境，釋放的熱錢湧入金融資產，重啟市場大多頭走勢，而在通膨加劇的情況下，市場資金也逐漸轉入房地產市場，追求資金保值增值的可能。

而早在疫情之前就有不少企業主、大戶就紛紛投入房市，甚至以包棟的方式置產，像是台塑創辦人王永慶長子王文洋和遊戲股大宇資董事長凃俊光，先前就砸下重金，直接在台北市精華路段「包棟」買房置產，市場也逐漸找尋包棟的可能性。

近期在大直豪宅市場，就出現了「16 億 8 仟萬，一莊園．九間房」、「一間總統套房，110坪」的文案，引發外界好奇，讓原本已經火熱房市更添上話題。
位於大直豪宅區的「無與」正是此次主角，「無與」由宏霖建設所興建，宏霖建設向來是豪宅推手，曾合作開發博愛特區頂級豪宅「元大一品苑」，知名藝人周杰倫曾是住戶。全棟崗石，地上10層、地下3層，基地面積282.73坪，罕見地採鋼骨結構，一層一戶面積達110坪，以整棟賣出售方式。

資產管理業者表示：對於資產金字塔客層而言，苦的不是資金，而是「好標的難尋」，地產商多半是分層出售，整棟出售產品相對稀少，像是AIT先前也是以「一次打包」在台灣置產，而台灣不少家族也都是如此，像是敦南商圈一棟7層樓華廈「敦南名家」，也是被僑外資環球天使投資整棟收購，「無與」產品定位無疑是讓高資產客層、天使投資、外資等機構有了資金配置出口。

地理位置相當具優勢的「無與」，位於城市內大直豪宅區段，鄰近萬豪酒店、美福飯店、米其林廚藝餐廳、國際級藝廊等，坐享都會的豐富多彩、時髦雅緻與美食，展現大直繁華、悠閒生活氛圍底蘊。

而因應如此舒適的居住環境，「無與」邀請勤美誠品綠園道設計師郭旭原建築師、誠品行旅飯店設計師黄惠美操刀。全棟建築外觀鋪以石材，建築上試圖探討建築「內」與「外」的空間關係，於是利用垂直且深凹的開窗元素，及水平外挑錯位的大陽台規劃，輔以格柵刻畫建築樣貌，傳達內與外空間的思維。公設空間則以石材與大量木質，在冰冷石材與溫潤木質中帶出建築質感，讓居家溫暖調性與雍容大度之間拿捏地恰到好處，成為大直最靜謐的建築量體。

業者表示：疫情後，許多人重新定義人生的享有，發現時間和空間都是奢侈的，於是改變原有的生活習慣。而「無與」就提供生活新可能，在台北市心，回家是私藏一座綠意、養心的莊園，過去的9戶成為9個房間，公設大廳或空中花園成為家族聚會的招待所。空間規劃上，110坪空間打破以往，可以採雙玄關、雙客廳、雙餐廳、廚房、更衣室等等方式規劃，空間運用更加彈性，「無與」從裡到外都是訂製款，也可以隨家族需求調整出餘裕的生活，推出後也吸引到許多百大家族、私募基金洽談。