預售屋紅單交易屬房地合一稅2.0課稅範圍 資誠四點提醒

(中央社訊息服務20220527 09:24:04)財政部於2022年5月26日發布函釋，將預售屋紅單交易納入房地合一2.0課稅範圍，最高適用稅率45%。相關重點：
1.個人及營利事業自110年7月1日起轉售紅單予第三人，應依房地合一稅2.0課徵所得稅。
2.個人及營利事業因違反規定轉售紅單，經主管機關科處之罰鍰，於計算交易所得時，不得自該課稅所得額減除。
3.110年7月1日以後至本令發布日前轉售紅單，於111年6月30日以前依規定自動補報及補繳稅款並加計利息者，免處罰。

資誠聯合會計師事務所稅務法律服務會計師林巨峯說明：
1.預售屋紅單即預售屋的優先購買權，乃個人及營利事業在簽訂預售屋買賣契約書前，支付定金或類似名目之金額，取得購屋預約單 (俗稱紅單)。過去法律並未明文禁止，但內政部去(110)年7月1日起禁止預售屋紅單轉讓，希望抑制預售屋炒作空間。
2.房地合一稅2.0自去(110)年7月1日上路，預售屋交易當時同步納入2.0課稅範圍，但紅單交易未被納入，交易所得也被視為「財產交易所得」，併入個人綜合所得總額或營利事業所得額課稅。現因內政部認定紅單交易實際標的為「預售屋」，是實體物權、債權的移轉，屬於不動產交易類型，財政部繼而發布函釋，將預售屋紅單交易追溯納入房地合一2.0課稅範圍，緃為不法所得，仍應依法課稅。
3.提醒民眾，紅單交易課徵房地合一稅追溯至去(110)年7月1日開始適用，且依規定，個人應在交易次日起30天內完成房地合一稅申報，但因解釋令公布較晚，對於已過規定申報繳納期間者，在今年6月30日前的輔導期可自動補報補繳，即可免受處罰。
4.另，提醒營利事業110年7月後若有預售屋紅單交易，現處110年度營所稅申報期間，應依房地合一稅2.0方式計算納稅，且轉售價格需「全額」開立應稅統一發票、報繳營業稅，不適用土地免徵營業稅的規定。