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北市公寓 鑑估值最高利率卻最低

最新更新:2018/01/19 19:51

(中央社記者韋樞台北19日電)根據六都去年前3季申請房貸的聯徵資料顯示,六都中以北市公寓土地持分大,鑑估值達新台幣1495萬元最高,房貸利率僅1.83%最低;高雄公寓鑑估值僅290.5萬元,六都最低。

次於台北市公寓鑑估值為新北市的801.4萬元,房貸利率約1.89%;高雄公寓鑑估值290.5萬元最低,房貸利率1.88%;台中市公寓鑑估值534.5萬元,房貸利率為1.9%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市公寓去年前3季的房貸利率僅1.83%,是六都之中條件最好的區域,從估價金額與貸款利率的條件來看,台北市的舊公寓仍是銀行眼中的好標的。

調查發現,去年前3季民眾購買一間北市公寓,平均自備款約500萬元,銀行授信額度為963.5萬元。曾敬德觀察,北市的首購族群個人條件正常狀況下,有機會貸款成數達8成,且北市首購有些銀行的貸款利率已跌破1.6%,貸款條件相對友善,北市去年前3季平均核貸成數為65.77%,反位居六都之末,研判可能是部分購屋人不想貸太高額度。

曾敬德認為,大台北以外區域民眾對電梯大樓與透天的接受度較高,如前3季桃園、台中、台南與高雄市的公寓樣本數,四都的總量與北市相當,但大台北以外地區公寓的鑑估值約290萬元到535萬元,台中市平均約534.5萬元,台南與高雄市約290萬元,首購族的負擔較輕,但市場性並不佳。

曾敬德強調,台北市新大樓供給量少,老舊公寓數量多,且不少位於市中心的精華區段,加上土地持分比大樓多,長遠來看仍有改建或都更的效應,算是具備有價值的土地資產,即使屋齡老舊,就實用性與資產價格來看仍有相當的價值。1070119

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