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一樓太貴 北市店面其他樓層也熱門

2018/10/16 17:37
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(中央社記者韋樞台北16日電)房仲觀察實價登錄資料發現,非一樓店面產品成交占比自2015年來逐年攀升,光是台北市去年1月至今年8月交易占比已提升至9.6%,其中以中正和中山區逾2成最多。

傳統店面交易以一樓路邊店或街邊店為大宗,不過一樓店面售價高昂,口袋不夠深的投資置產族群難以負擔,因此,不少人「垂直」發展,尋找二樓以上或是地下室的店面做為投資置產標的。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑觀察實價登錄資料發現,台北市非一樓店面交易占比從2015年的4.9%逐年拉升到2017年1月至2018年8月店面交易案件中占9.6%,地下一樓或是二樓、二樓以上的樓層都有。主要是消費型態改變及電商崛起,在大型商場、購物中心林立的狀況下,店面市場也開始「垂直化」。

謝志傑指出,統計台北市2017年1月至2018年8月非一樓的店面交易,以中正區、中山區交易量占比22.2%並列第一,其次是萬華區的13.0%,大安區則以11.1%位居第三名。

謝志傑指出,過去台北市政府積極推動東西軸線翻轉,以店面市場來看,西區確實有成功翻轉之勢,人潮匯聚,加上不少觀光客前往朝聖,但一樓店面釋出量少,推升非一樓店面交易日趨熱絡。西門商圈正好以中華路分屬中正區與萬華區,受惠於西門商圈的蓬勃發展,帶動中正與萬華區非一樓店面的交易量回升,西寧南路、中華路一段、成都路都是熱門路段。

至於中山區部分,謝志傑說,晴光商圈、條通商圈為主要交易熱區。以晴光商圈來說,小坪數、低總價的非一樓店面產品較受青睞,集中在中山北路三段一帶,靠近捷運民權西路站的店面,則以大坪數為主。

條通商圈中台日美食,居酒屋、懷石料理、日式燒烤等餐廳林立,觀察非一樓店面交易主要以60到80坪為主。大安區的非一樓店面交易仍以忠孝敦化商圈為大宗,主要集中於忠孝東路四段、敦化南路一段巷弄內。

謝志傑說,一樓的店面適合業種較多,尤其是客戶信賴度較高,或是招牌效應明顯的行業;非一樓店面由於難以直接看到店面裝潢,宣傳效果較差,但已累積一定客源或較不需要招牌效應的業種,例如餐廳、診所、咖啡廳、書店等,均適合非一樓店面。(編輯:鄭雪文)1071016

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