新莊園區台北港區標售冷 21筆土地僅標脫2筆

（中央社記者韋樞台北24日電）新北市政府今天標售「新莊北側知識產業園區」9筆、「台北港特定區」12筆土地，結果僅標脫新莊2筆產專區土地，其餘全數流標；與23日北市信義區D3土地以112億餘元標脫差別甚大。

「新莊北側知識產業園區」這次是第4次辦理標售，區內共9筆土地標售，結果並未受惠台商回流，標售熱度不如前2次，總計3封標單參與競標，共計2筆產業專用土地標脫，合計標脫金額約新台幣7.25億元，平均溢價率3.01%，其餘7筆土地流標。

雖然淡江大橋順利啟動興建工程，但台北港特定區標售土地卻無法帶動買氣，且此次標售土地多是過往流標物件，加上每坪單價未最後有太大變動，因此12筆全數流標收場。

信義全球資產經理王維宏表示，這次標脫的2筆新莊北側知識產業園區產專區土地分別是453.75坪、449.30坪，合計約903坪，均由德昇建設得標。

王維宏分析，新莊北側知識產業園區平均標脫價格較2017年略低，且2筆標脫土地因靠近機場捷運才得以順利標脫，另外有數筆住宅區土地為2017年流標的物件，加上底價未調整，對於建商而言土地成本高，而產專區相較便宜，市場接受度較高。

外商商仲第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，相較於23日台北市信義計畫區的D3土地以112億餘元標脫，未來可興建豪宅、飯店或Ａ辦，可塑性很大，且吸引兩家業者出高價競標，與今天新北的標售差別甚大。

丁玟甄統計，今年首季全台僅土地交易約617億元，其中建商交易的金額約525億元，約占85%；第1季大同公司標售的土城住宅地70.8億元，北市復興北路商業地51.1億元均順利標脫，合計已高達122億元，再加上23日標出的112億餘元D3土地，上半年還沒過完就創造出729億元的大量交易金額。

丁玟甄舉例，2018年各縣市政府的土地標售占所有土地市場交易的39%，比例頗高。值得注意的是，近來房產交易熱絡的高雄市今年首季未見市政府端出土地標售，第2至第4季是否有土地標售案值得關注。

她說，去年逾3億元土地和地上權市場全年交易額約1496億元，創近5年新高；而今年至今就有729億元交易量，全年交易額雖然不易估算，但以目前的買氣來觀察，全年土地交易金額不會比去年差。

她分析，建商熱衷買地主要是為了當成原料，而且對前景較有信心下才會進場買，但是價格太貴的土地還是乏人問津，因此建商大量買進土地並不代表馬上就會申請建照推案，還是會觀察市場買氣和去化量。（編輯：鄭雪文）1080424

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