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打炒房效果發酵? 10月房貸建築貸款餘額年增率雙降

2021/11/25 17:59
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(中央社記者潘姿羽台北25日電)央行今天公布10月房貸餘額為新台幣8兆6146億元,年增率連續4個月下滑,建築貸款年增率同樣下滑且創近1年半新低,央行官員分析,可能是政府打炒房政策效益逐漸浮現。

央行今天公布10月房貸餘額為8兆6146億元,較9月大增703億元。央行官員解釋,今年5、6月疫情嚴峻,而後又進入農曆鬼月,為傳統淡季,均降低民眾看屋意願,但隨著疫情逐步趨緩、民俗月結束,遞延性買盤出籠,因而持續推升房貸餘額向上成長。

不過10月房貸餘額年增率為9.37%,微降0.01個百分點,呈現連4跌。

央行官員推測,或許與央行近期調整選擇性信用管制,加強對貸款成數限制有關,使得貸款餘額增速趨緩,「(政策)一波一波接下來,慢慢效果可能開始顯現」。

建築貸款可反映建商對於房市前景的樂觀程度,也被視為房市風向球之一。10月建築貸款餘額為2兆7258億元,月增240億元,年增率15.25%,較上月下滑1.04個百分點、連續3個月下跌,並創下去年7月以來最低增幅。

央行官員指出,若不計建築貸款年增率曾在7月小幅跳升,其實今年以來,建築貸款年增率的趨勢明顯向下。

央行官員分析,國際原物料價格上揚,帶動營造成本走高,加上各部會陸續推出健全房地產方案,建商的推案策略及開工規劃轉趨保守,更審慎評估個案條件,進而使得建築貸款增速跟著放緩。

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由於房貸餘額、建築貸款餘額年增率雙雙下滑,央行官員認為,從統計數據來看,似乎是朝政策效益發酵的方向發展,不過年前也是傳統房市旺季,接下來是否能延續下滑趨勢,還有待觀察。

台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真則說,房價已經處在高原期,接下來買賣雙方要磨合出價格共識,交易時間將會拉長,更重要的是,政府持續滾動式調整政策走向,成為後續影響房市走勢的關鍵變數。(編輯:潘羿菁)1101125

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