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商仲:2023商用不動產投資需求高於住宅

2023/2/8 14:17
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(中央社記者賴言曦台北8日電)全球獨立不動產顧問公司萊坊(Knight Frank)今天發布2023年全球財富展望,結果顯示,全球投資人預期2023年維持在高檔利率水準,商用不動產投資需求將高於住宅,至於台灣房市因買賣方對售價皆有堅持,因此房價難見鬆動。

萊坊表示,2023年全球財富展望報告顯示,有4成超高淨值投資人(持有3000萬美元以上可供投資資產的個人)財富在2022年有成長,主要動能來自不動產、外匯與波動率操作等;反觀財富縮水的群眾,則主要歸因於股市、金融市場與利率變動。

萊坊指出,因2022年全球通膨嚴重,利率大幅調升,亞太區投資者的投資策略變得保守,2023年亞太區投資者的投資策略朝向抵抗高通膨、保障收益品質、關注避險市場及符合ESG(環境保護、社會責任、公司治理)標準等主軸;至於不動產投資類型,則以辦公室及工業物流產品為主。

萊坊進一步指出,ESG目前已成為跨國企業選址評估的重要條件,新建辦公室導入節能概念蔚為風潮,同時採取彈性工作空間規劃也逐漸成為主流趨勢。另外,工業不動產的使用及投資需求皆持續上升,尤其聚焦在半導體、醫療保健及生命科學等領域;倉儲物流則憑藉穩定的使用需求及優於辦公室的收益率,預期未來倉儲交易量將持續成長。

土地開發部分,由於成本增加、升息循環、打炒房政策增添住宅市場的不確定性;至於住宅開發商將繼續採取多元化策略以分散風險,包括增加商業和工業不動產投資比重的產品多樣化策略,並與地主、品牌建商或公部門合作的土地開發多元化模式。

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針對台灣房市走向,瑞普萊坊總經理蘇銳強表示,平均地權條例三讀通過,除了衝擊預售屋及豪宅市場,整體房市會受心理因素、買賣價格預期落差等影響,使買方出價變得保守,賣方價格則因成本、通膨因素及僵固特性,且整體經濟尚未見系統性風險的情況下,賣方不會輕易調整售價。

蘇銳強認為,短期內住宅市場交易量雖會減少,但價格尚不致受到大幅影響。另外,疫後解封帶來的零售、飯店商機,配合產業發展策略的工業土地儲備需求,都是今年值得投資人關注的台灣市場亮點。(編輯:蘇志宗)1120208

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