加州民意推公投 擬廢除政府無權管控房租法規

（中央社記者曹宇帆洛杉磯26日專電）加州現行法規規定，政府無權過問，所有在1995年以後興建的公寓、集合住宅與獨棟屋出租價格，因此加州民間團體發起公投，希望由民意決定廢止這項法規。

依據加州實施的「柯斯塔-霍金斯法」（Costa-Hawkins Act）規定，自1995年以後在加州興建的公寓、集合住宅與獨棟屋，所出租的價格由房東決定，政府無權過問。

即使部分地方政府如洛杉磯市，原本雖可依法控管房租漲幅，但「柯斯塔-霍金斯法」生效後，授權地方政府可過問房租漲幅的法規全數凍結。

近年來加州房價飛漲，愛滋病保健基金會（AIDS Healthcare Foundation）發起廢止「柯斯塔-霍金斯法」公投，洛杉磯市長賈西迪（Eric Garcetti）表示支持，並獲得超過40萬8000份的公民連署，將在今年11月的期中選舉，交付有投票資格的公民，決定現行法規存廢。

根據金融顧問公司SmartAsset分析，目前洛杉磯市的兩房公寓平均租金已超過2500美元（約合新台幣7萬5000元），若覺得划不來，想在當地想買房，至少年收入得達到11萬美元。

來到北加的舊金山，荷包更顯縮水，SmartAsset調查顯示，舊金山的房租位居全美15個主要城市之冠，單單小套房租金就超過3000美元。

不過反對廢止這項法案的政要與團體則呼籲務必三思。加州州長候選人、現任加州副州長紐森（Gavin Newsom）表示，承租方的權益雖然要保障，但是斷然廢止太冒進。

代表房東立場的加州公寓協會（California Apartment Association）指出，若廢止「柯斯塔-霍金斯法」，勢必導致房東相繼退場，影響建商蓋新建案的意願，惡化房市危機。

另據「洛杉磯時報」（LA Times）報導，支持「柯斯塔-霍金斯法」的陣營已打算籌措至少5000萬美元，宣傳這套法規有利於房市活絡與房租回穩，若廢止將適得其反的主張，與支持廢止現行法規的陣營一較高下。（編輯：陳俊碩）1070627

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