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看懂西班牙住房危機 建量減少推升房價 年輕人租不起批財團炒房

2024/10/19 08:10(10/20 09:23 更新)
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西班牙年輕人被房租壓得喘不過氣,今年紛紛走上街頭發出怒吼,馬德里13日逾2萬人上街大遊行,要求房東降低租金,並威脅罷付房租。中央社記者胡家綺馬德里攝 113年10月19日
西班牙年輕人被房租壓得喘不過氣,今年紛紛走上街頭發出怒吼,馬德里13日逾2萬人上街大遊行,要求房東降低租金,並威脅罷付房租。中央社記者胡家綺馬德里攝 113年10月19日
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(中央社記者胡家綺馬德里19日專電)西班牙住房危機延燒,付不起房租的年輕人在全國各地發動大規模示威抗議,首都馬德里本月13日也出現2萬人遊行。西媒分析主因包括住房成本飆漲,遠高於薪資成長幅度,以及建屋量減少等。

「國家報」(El País)日前以專文提出10大數據,探討住房問題前因後果;特別指出西班牙近年來住房成本飆漲程度,遠高於薪資成長幅度。在2015年至2023年間,平均房價上漲47%、租金狂飆58%,但是薪資水準至2022年僅成長17%,幾乎與通貨膨脹率持平。

房價與薪資之間的鴻溝,在旅遊產業就業機會多、住房需求量高的自治區尤其嚴重,馬德里和巴利亞利群島(Islas Baleares)的房價飆升了63%,加泰隆尼亞(Cataluña)則高漲了57%。

房地產市場升溫的原因眾多,除了人口成長與旅遊業回春外,許多專家認為,建屋量的大幅減少是主因。

西班牙首都馬德里13日逾2萬名年輕人上街頭大遊行,抗議房租太貴,並要求政府緊急應對,以維護岌岌可危的居住正義。中央社記者胡家綺馬德里攝 113年10月19日
西班牙首都馬德里13日逾2萬名年輕人上街頭大遊行,抗議房租太貴,並要求政府緊急應對,以維護岌岌可危的居住正義。中央社記者胡家綺馬德里攝 113年10月19日

20年前房地產泡沫期間,西班牙平均每年建造30萬戶住宅,但在泡沫化後,平均每年僅建造9萬戶住宅。

此外,家戶數受到外來移民潮的推動,在2023年增加了22萬戶,比以往高出2倍,但卻未能刺激房屋建造量,造成住宅存量減少,推升房價上漲。

再來,西班牙社會住宅嚴重不足,2015年以來建造的房屋中,只有12%是社宅,「社宅占全國住宅總量比例」僅有2.5%,在歐盟國家吊車尾,不僅低於歐盟水準9%,更遠低於法國的17%和荷蘭的30%。

另個增加住房供應壓力的來源,則是外國人購屋量的增加。在房地產泡沫期間,外國人購屋僅占西班牙總體房屋交易量3%,2022年和2023年間則高達8%,共有超過10萬筆外國人購屋交易。

此現象尤其集中在沿海地區和地中海島嶼上,在阿利坎特(Alicante)、馬拉加(Málaga)和巴利亞利群島,外國人購屋比例甚至超過25%。

但是,在此同時,西班牙約有400萬間空屋,房屋空置率高達1/7。在人口超過10萬人的城市,由於房價高漲,房屋空置率超過8%,馬德里有近10萬間空屋、巴塞隆納有超過7萬5000間空屋。

西班牙近年來住房成本飆漲,18歲至34歲的青年因付不起房租與父母同住的比例高達66%,逾2萬名馬德里年輕人13日憤而走上街頭,有人持「住房是權利,不是生意」標語,向政府訴求居住正義。中央社記者胡家綺馬德里攝 113年10月19日
西班牙近年來住房成本飆漲,18歲至34歲的青年因付不起房租與父母同住的比例高達66%,逾2萬名馬德里年輕人13日憤而走上街頭,有人持「住房是權利,不是生意」標語,向政府訴求居住正義。中央社記者胡家綺馬德里攝 113年10月19日

以上種種因素,造成了西班牙迫在眉睫的住房危機,以及3大嚴重的經濟與社會後果。

首先,昂貴的房租令人窒息。31%的西班牙租屋族,每月得將超過40%的薪水拿來繳房租;65%的租屋族,得將25%的薪水用來付房租。

在西班牙,房租負擔未達收入25%的租屋族只占35%,低於歐盟平均48%,與瑞典的49%和德國的56%相去甚遠。

再來,今年西班牙18歲至34歲的青年與父母同住的比例高達66%,相較於2010年的50%,年輕人無力離家獨立的比例大增,與法國45%與德國31%對比,差距甚大。

最後,現在的年輕人比20年前的年輕人更窮了,年輕族群與父母輩的財富差距也更加極端。

20年前,西班牙40歲族群與70歲族群擁有的資產不相上下,幾乎都是房產,平均為歐元15萬(約新台幣530萬元)。在經歷房地產泡沫化、經濟危機乃至近年來的房價飆漲後,40歲族群平均僅有7萬5000歐元資產,而70歲族群則擁有22萬5000歐元資產。

被房租壓得喘不過氣的西班牙年輕人今年忍無可忍,他們憤而走上街頭發出怒吼,呼籲房東降低租金,譴責銀行和財團炒作房價,並要求政府緊急應對,以維護岌岌可危的居住正義。(編輯:唐佩君)1131019

西班牙首都馬德里13日逾2萬人走上街頭,抗議房租太貴付不起,示威者舉牌寫道:「住在跟這塊看板一樣大的空間,租金比上健身房還高。」中央社記者胡家綺馬德里攝 113年10月19日
西班牙首都馬德里13日逾2萬人走上街頭,抗議房租太貴付不起,示威者舉牌寫道:「住在跟這塊看板一樣大的空間,租金比上健身房還高。」中央社記者胡家綺馬德里攝 113年10月19日
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