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房地合一上路 上半年稅收不如預期

2016/7/27 21:17(7/27 21:52 更新)
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(中央社記者邱柏勝台北27日電)說好的不動產交易重稅時代來臨呢?財政部統計,上半年房地合一稅申報共6761筆,自繳稅額新台幣3.9億元。但有4569筆、67%的申報案一毛稅都不用繳,等於平均每筆繳17.79萬的稅。

被形容是「終結不動產輕稅時代」的房地合一課稅新制今年上路,至今仍被視為房市不振的元凶之一。然而根據財政部賦稅署統計,今年上半年房地合一稅申報件數共6150件、6761筆不動產交易(一部分案件屬「一件多筆」),自繳稅額總計3.9億元,遠不如財政部當初預估的首年8400件、稅收20億元目標。

此外,申報件數中,有4569筆因為虧損、或屬出售持有6年以上自用住宅,由於所得未超出400萬元的免稅門檻,因此不必繳稅,光這些不動產交易案件就佔了67%。其次為適用最高稅率45%(持有1年內賣出)的案件,共989筆,占14%。

至於適用稅率35%(持有超過1年、未滿2年內賣出)的申報筆數則有690筆,占10%。另外,持有2至10年間售出,或合建分屋、自屋自建、非自願調職而售屋等適用稅率20%的申報筆數,則有484筆,占7%。

而房地合一新制雖然今年才上路,但適用稅率15%(持有超過10年)及10%(符合自住條件、持有滿6年且出售利得逾400萬元)仍各有21筆及8筆。賦稅署表示,應是因贈與或繼承取得,持有時間與前手併計,這些交易案件才落入新制。

累計上半年房地合一稅申報總計6761筆,扣除不用繳稅的4569筆,2192筆不動產交易所得稅為3.9億元,平均每筆僅繳17.79萬元的稅,與當時不動產相關業者的估算可說是「相差甚遠」。

對於稅收未如預期,賦稅署官員表示,可能與房市不佳、民眾售出房地後獲利不多或虧損有關,雖然尚待核定確認,但目前已有67%的申報案件無應納稅額。另外,有不少民眾搶搭舊制末班車,在去年底前就先交易,也使今年不動產交易量下滑,稅收也不如預期。1050727

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