買不起房、租不起屋，不該是新世代的宿命；囤房、炒房，更非公平社會的正常現象。居住正義不該只是選舉的口號，更不是打房的旗幟，在金錢至上、財富與所得分化劇烈的21資本世紀，找回居住正義，才能打造「住者適其屋」的理想境界。打擊不合理的房市制度，戳破房價下跌必然拖垮經濟的謬誤，張金鶚教你20種改變自己居住環境的實踐方法，人人都能檢舉黑心業者、督促房市資訊透明化，為捍衛自己的居住權盡一份心力。
文章節錄
《居住正義：你我都能實踐的理想》
從居住安心到居住尊嚴的理想境界
如果我們再不改變「拚房」與「賭房」的現況，未來在台灣會出現兩種極端：有錢人「收藏」一堆房子，卻寧可空置不住；反之，窮人終其一生，再怎麼努力都買不起。想一想，這是我們要的社會嗎？
2012 年底曾有一個機緣與《錢買不到的東西》作者哈佛教授邁可．桑德爾餐敘並聽其演講。他直言，因為市場太貪婪，未來錢買不到的東西將越來越少，大家要面對的是財富分配不公，他的論點也與法國經濟學家皮凱提在《21世紀資本論》提到的全球貧富差距擴大極為相關。
皮凱提認為，19 世紀曾出現極度的財富不平等，當時帶來的影響是，若想進入「上流社會」，唯一的希望就是透過繼承、婚姻。但進入21 資本世紀，因為財富集中在少數人，導致貧富差距越來越大，所以未來有更多靠爸靠媽族。
從他們的觀點，我的感受特別深，因為這些年房地產已過度「商品化」，年輕人畢業後不想提早投入職場，他們希望爸媽提供頭期款，先存1 間屋，再從1 間滾成2 間、3 間、4 間……，然後翹著二郎腿等著提早退休。
想像一下：如果人人都想買房子賺大錢，那麼誰要作育英才、教育下一代、誰要工作與服務，更遑論未來我們面對的是少子化、老年化的社會，購屋需求將大幅下降。
如果我們再不改變人人都想靠房子賺錢的信念，可預見我們的環境終究有一天變成鬼城，生活環境每況愈下；屆時，錢買不到的是，房子能提供安定身心靈，讓人安居樂業的意義。而當房子漸漸從居住消費本質，變成貼上「賺錢」標籤的投資財，相對的社會也會付出不少的代價，相信大多數的「一屋族」都能感受到不公平的痛苦及市場的腐化。
房屋交易欺騙多
「欺騙」是最明顯，也是我最痛恨的腐化。因為台灣不動產資訊長期不對稱，以致很多人購屋的過程都帶著一分不安心，從開始購屋，消費者就得懷抱著忐忑不安的心情，投入一輩子的心血，這種怪異的消費行為只出現在房地產，讓人詫異的是民眾卻也習以為常。
這跟我們去百貨公司購物的「篤定」心態大不相同。一般人到百貨公司購物，都抱著商品會有相當的品質保證以及售後服務，也明白這不比殺價的夜市，商品是不二價或頂多刷卡打9 折，自然也心甘情願。
但我們一進到接待中心後，心情總是忐忑不安，看到其他客戶在議價，心裡直想：「這會不會是假客戶」；拿到代銷公司提供的銷售價格，擔心可能變成冤大頭，心裡想「這應該只是表價，底價一定更低」；看了模型及建材表後，跑單小姐說：「現在只剩五樓與九樓，其他都已賣光了」，你不由得懷疑：「這會不會高樓層都留著不賣，先賣難賣的低樓層」，如此好讓他們達到clean（完銷）的目的。
正因市場猜忌與懷疑多，降低成交的效率，同時造成了不公平。先談預售屋，當建商在規劃某一個案時，為什麼特定人能在未公開前就優先預訂，再把「紅單」轉手賺錢。那麼誰才能變成「特定人士」？是需要被酬庸的人，或是與建商關係良好者？
然而，遊走灰色地帶的紅單，只是交易的冰山一角，不動產資訊的不公平卻處於無形。比如建商老闆透過媒體或活動，不斷放話某個案未公開即秒殺，銷售率達8、9 成；或是透過媒體釋出價格已創歷史新高的「假象」，就算有等到實價登錄公布後，也已經是過往雲煙，民眾早已忘光光；財力雄厚的建商也經常玩這一招，每周在主流媒體鋪天蓋地大砸廣告，就像買了一張保險，一旦公司發生負面新聞或消費糾紛，以此牽制媒體的報導角度與方向。
預售屋交易潛在地雷無所不在，但中古屋的「黑暗」並沒有比較少。對經紀人來說，有成交就有佣金，只要找到頻繁進出的投資客配合，來回賺個兩、三趟並不難，這就不難說明為什麼投資客能大喇喇地在市場「掃貨存房」，甚至部分「大咖」還被媒體奉為投資神話。
中古屋的操作手法是，經紀人一方面努力說服屋主脫手，開發出低於市價的物件，再找投資客負責裝潢包裝，不管短期收租或長期脫手，經紀人都樂得再賺一次佣金。只用1成掃貨的投資客，利用財務槓桿，脫手後賺3成，資本就像自體繁殖般，日日夜夜地錢滾錢，但他們繳得稅比一個雙薪家庭還低，受害的就是那一群真正有需求，卻苦於找不到好房子的自住者。
房地產交易的不公平，再往上追溯，連政府都要記上一筆。因為政府對居住正義沒有一個理想藍圖，以致建商、財團都一面倒的朝向富裕階層，對於經濟最弱勢的窮人，卻未盡照顧之責。他們終其一生都可能買不起房子。因為當房地產已變成一種投資商品，他們的居住權受到扭曲與損害。
房地產擁有居住使用（消費財）與投資商品（投資財）兩種特性，但應以使用消費為主，投資商品為輔。當房屋的居住與賺錢產生衝突時，應該優先考慮居住的本質，而不應本末倒置，把賺錢與否放在第一順位，這是全民都應建立的基本共識。
當然隨著房價節節推升，「居住正義」口號前仆後繼出現，然而，我發現不同利益團體，對居住正義卻有各自不同的解讀。比如，不希望房價下跌的建商，塑造居住正義就是打房的形象；不希望老家被劃進更新範圍的屋主，向政府哭喊「居住正義在哪裡」；也有民意代表想討好選民，把居住正義當成選戰工具，要求政府提供便宜的合宜或社會住宅。……
