安心買房選擇信義房屋仲介 10大保障陪你避開屋況爭議

(中央社財經訊息服務20250923 10:49:40)

許多購屋糾紛，往往不是在議價或簽約階段發生，而是等到交屋後才逐漸浮現，例如：漏水、壁癌、蟲蛀等屋況問題，讓買方措手不及。這些爭議可能源於資訊不對稱、買方檢查不夠徹底，更多時候則是因為房屋內潛藏的瑕疵未被揭露或發現，事後難以釐清責任歸屬，甚至可能演變為法律訴訟。

本文將整理5大常見屋況糾紛類型，說明如何在交屋前有效防範，同時解析信義房屋如何透過專業服務與完整的購屋保障機制，協助買方降低風險，買得安心、住得放心。

買房後發現漏水、壁癌怎麼辦？ 信義房仲解析5大常見買房糾紛

根據內政部不動產資訊平台統計，2025年第一季房地產糾紛中 ，「房屋漏水」仍是最常見的爭議來源之一，信義房屋也根據多年實務經驗歸納出5大購屋糾紛熱點，包括漏水、壁癌、海砂屋、蟲蛀與凶宅，以下詳加說明：

1. 房屋漏水
漏水是購屋過程中最常見的瑕疵問題之一，通常出現在屋頂、外牆、窗框及管線接縫處。常見徵兆包括水漬、天花板或牆面起泡剝落、霉斑等。但由於漏水問題往往在短時間內不易察覺，建議購屋者務必詳細巡查室內外是否出現異常跡象，若能安排在雨天看屋，更有機會發現晴天無法辨識的滲水問題。

2. 壁癌
壁癌是水氣滲入建材後，與氫氧化鈣及空氣中的二氧化碳反應，產生碳酸鈣結晶所引起的屋況問題。依外觀可分為牆面塊狀、天花板柱狀與磚牆針狀結晶等三類，多見於浴室、廚房、陽台、花台，及窗戶、冷氣孔等牆面開口處。壁癌若未根治，極易反覆發生且修繕費用高，建議留意牆面是否有水漬、剝落或補修痕跡，並主動詢問是否曾進行修繕，以降低未來維修風險。

3. 海砂屋與混凝土剝落
混凝土若含氯離子過量，會導致鋼筋鏽蝕、膨脹，進而造成混凝土龜裂剝落，影響建築結構安全。此外，長期滲水、使用劣質建材或缺乏維護，也可能加劇結構劣化。建議看屋時特別留意天花板、牆面與柱樑是否有水泥鼓起、裂縫、鋼筋裸露或鏽蝕痕跡，以評估是否為海砂屋疑慮物件。

4. 蟲蛀
台灣氣候潮濕悶熱，為白蟻與粉蠹蟲等害蟲的溫床，牠們以木材為食，容易造成家具與木作結構損害。若發現粉末狀碎屑、孔洞或木屑堆積，可能已有蛀蝕情形。購屋時應特別檢查門框、地板、樑柱及踢腳板等木質結構是否有蛀蝕跡象。

5. 凶宅
所謂凶宅，是指屋內曾發生自殺、他殺等非自然死亡事件。雖不影響房屋結構，但可能對買方心理造成壓力，導致交易困難與房價下跌。目前無法透過政府管道查詢凶宅資訊，加上賣方未必主動揭露，建議購屋前可主動搜尋新聞、查閱公開資訊或詢問鄰近住戶，掌握物件是否涉及非自然身故事件。

信義房屋如何協助買方避免屋況爭議？ 從產權調查開始，讓交易更有保障

前述5大屋況問題，不論哪一項都可能嚴重影響買方權益與生活品質。為協助買方降低風險，信義房屋堅持「先行產權調查，再進行買賣」的原則，並製作完整的不動產說明書，協助買方在做出決策前，充分了解物件現況。

1.產權調查：交易前就查清楚
在接受賣方委託後，信義房屋會進行詳細的產權查核，包括地籍圖、謄本、建物平面圖、使用執照等資料，確認是否涉及信託、限制登記、他項權利設定或使用限制等。同時運用屋況瑕疵資料庫與AI圖像辨識技術，協助比對平面圖與謄本是否一致，篩選高風險物件，確保交易資訊透明無誤。

2.不動產說明書：房屋的「身分證」
信義房屋將產權調查結果製作成不動產說明書，完整揭露產權狀況、屋況細節、土地使用分區、生活環境等資訊。此文件如同房屋的「身分證」，讓買方做出明智選擇，也進一步降低糾紛風險，保障雙方權益。

領先法規10年，信義房屋用「不動產說明書」降低買房風險

政府於民國88年訂定《不動產經紀業管理條例》，明定經紀人應使用「不動產說明書」說明物件資訊，保障買方知情權。信義房屋率先於民國78年便自主導入不動產說明書制度，歷經30多年優化與40年交易經驗，如今更加入AI技術與資料庫自動比對機制，讓資訊揭露完整、透明。

不動產說明書4大重點資訊：

1.標的資訊：包括面積、用途、建材、產權狀況（如信託、抵押設定等）、屋況（是否有漏水、壁癌、鋼筋外露等）與目前使用情形（出租、自住等）。

2.環境概況：調查學校、醫院、商場、交通等生活機能，並揭露都市計畫分區資訊，避免購後發現使用受限。

3.交易稅費：列出各項應繳稅費與交易成本，並提供稅費試算，協助買方妥善規劃財務，避免因額外支出影響預算。

4.多元圖資：提供地籍圖、建物平面圖、土地邊界資訊，並揭露是否位於地質敏感區、土壤液化區等，確保安全無虞。

此外，不動產說明書的價值，不僅在於保障買方權益，也對賣方大有助益。例如曾有屋主透過信義房屋進行產權檢查，才發現坪數登記有誤，經協助更正後，成功提高房屋總價，最終多賣近百萬元。這個案例也顯示，不動產說明書不只是交易文件，更是屋主重新了解自家房屋的機會，有些房屋細節，透過房仲的專業查檢後也能更加清楚。

還是擔心屋況問題？ 信義房屋SinyiCare 10大守護，讓買房前後都安心

信義房屋提供全台唯一、涵蓋交易前後的「SinyiCare 10大守護服務」，不僅嚴格查核交易過程，更延伸至交屋後的保障措施，讓買方從頭到尾都安心無憂：

1.即時行情
信義房屋提供近7日內列印的成交行情資訊，價格公開透明，避免因資訊不對等導致交易糾紛。

2.產權調查制度
信義房屋領先法令10年首創制度，審查超過百項產權資料，交易前先行風險控管。

3.DiNDON智能賞屋
信義房屋的「DiNDON智能賞屋」透過720度環景、3D建模、虛擬量尺等技術，即使在線上也能掌握房屋細節。

4.AI智能配案
信義房屋運用「AI智能配案」系統即時推薦合適物件，加速配對效率，讓買方快速找到理想房屋。

5.履約保證價金信託
信義房屋提供「履約保證價金信託」服務，由玉山銀行與安信建經共同信託管理交易價金，保障資金安全，是業界唯一由銀行保證履約的制度。

6.蟲蛀保障
交屋後半年內如發現白蟻、蛀蟲侵蝕，信義房屋的「蟲蛀保障」提供最高5萬元除蟲與最高30萬元拆除補償。

7.漏水保障
信義房屋的「漏水保障」提供交屋後6個月內不限次數、不限屋齡，最高30萬元的漏水修繕保障。

8.高氯離子建物保障
信義房屋的「高氯離子建物保障」提供交屋1年內，若檢測氯離子含量超標，符合保障條件者最高可原價回購。

9.高輻射建物保障
如在交屋1年內檢測輻射值超標，同樣提供符合保障條件的買方1至5倍服務費補償，最高原價購入。

10.凶宅保障
若交屋1年內證實為凶宅，信義房屋將提供5至10倍服務費補償，或依估價損失補償，最高以原價回購。

信義房屋，用誠信與專業守護每一位購屋者

信義房屋始終堅持「信義立業，止於至善」，以「信、義、倫理」為經營核心，將誠信承諾落實於每一次交易中。我們深知，買房是一生中重要的決定，因此提供專業、透明且周全的保障措施，讓您在購屋過程中每一步都安心、每個細節都放心。

信義房屋，說到做到。選擇信義，就是選擇更安心的未來。