永慶：2026 Q1七都房價呈現「緩跌」態勢！ 季增介於-1.1%至0.1%之間

(中央社財經訊息服務20260331 18:00:39)本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員與官網點入。調查時間2026年2月26日至2026年3月9日。回收有效問卷數為1352份。

永慶最新民調

3/1荷姆茲海峽封鎖後 消費者悲觀情緒升溫！ 看跌房價比例跳升至42%

根據永慶房屋2026年第2季網路會員調查，在荷姆茲海峽封鎖前，跟第1季相比，消費者對房價的看法是比較樂觀，看跌房價比例從第1季的39%下降至海峽封鎖前的33%（圖一），看漲房價比例也從26%上升至30%。但自美以伊戰爭升溫，導致荷姆茲海峽封鎖後，全台消費者悲觀情緒升溫，看跌房價比例從封鎖前的33%快速上升至42%，超過持平的31%及看漲的27%。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，美以伊戰爭導致荷姆茲海峽被封鎖後，國際能源供應不穩定，連帶使石油、天然氣價格快速飆升，消費者也擔心戰事擴大，影響到全球經濟表現，悲觀情緒大幅提升。同時，長期維持高油價將推升企業生產與運輸成本，進一步加劇通膨壓力，壓縮民間消費動能。

擔心通膨再起！ 消費者認為今年上半年可能會升息比例升至38%

消費者對2026年第2季的景氣表現有何看法呢？陳賜傑說明，根據本次調查結果顯示（圖二），荷姆茲海峽封鎖前，消費者看壞景氣的比例不到兩成。但從海峽封鎖後，看壞景氣比例快速上升逼近3成。若美伊衝突戰事拖延太久，可能對國內外經濟的干擾加劇，對股市與房市信心造成衝擊，整體經濟面臨不確定性，因此消費者對下一季景氣表現持保守態度。

至於消費者對今年上半年央行利率的看法為何？陳賜傑指出，根據調查結果顯示（圖三），荷姆茲海峽封鎖前，消費者認為會升息半碼以上比例為33%，但自海峽封鎖後，認為會升息比例上升5個百分點至38%。受戰事波及，國際能源供應不穩定，使油、氣價格快速飆升，加上國內高度依賴能源進口，消費者因此擔憂通膨再起，且會對國內貨幣政策走向有一定程度的影響。

新青安兩大優惠呼聲高！ 逾6成消費者盼利率補貼、貸款額度續辦

消費者認為哪些新青安優惠條件延續，會對其購屋更有幫助？陳賜傑說明，根據本次調查結果顯示（圖四），有66%消費者支持續辦利率補貼，對其未來的養屋能力有很大的幫助；有61%消費者支持貸款額度（最高8成、1000萬元）延續到2.0的方案，因貸款額度是最直接影響到購屋族能否順利購屋的關鍵因素，因此消費者也非常看重。

本次調查也有詢問政府推行的租屋政策對青年族租屋有幫助嗎？陳賜傑表示，據調查結果顯示，有62%消費者認為社會住宅有助於緩解青年租屋需求（圖五）；61%消費者認為包租代管有助青年族群租屋（圖六）；71%消費者認為租金補貼對減輕租屋負擔最有感（圖七）；68%消費者認為婚育宅有助青年族群結婚成家（圖八）。

成屋看得到、摸得到！ 近5成消費者青睞5年內的新成屋

那麼，如果消費者目前有購屋需求，期待購屋的產品為何？陳賜傑指出，根據本次調查結果顯示（圖九)，有47%消費者期待購買5年內的新成屋，38%消費者期待購買屋齡5-10年的中古屋，27%消費者想購買預售屋，可以發現消費者較喜歡屋齡新一點的房屋，又因為成屋看得到也摸得到，相較預售屋無法掌握屋況與交屋的不確定性，5年內的新成屋最受青睞。

2025永慶前瞻

2026 Q1七都房價呈現「緩跌」態勢！

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析：根據「政大永慶即時房價指數」顯示（圖十)，在第7波選擇性信用管制政策持續下，資金面受到明顯壓抑，投資與投機性需求進一步退場，使得2026年第1季整體房市買氣仍維持在相對低檔的盤整格局。市場交易動能降溫，以自住客與首購族群為主力，購屋決策也趨於保守理性，讓2026年第1季房價呈現「緩跌」態勢。

進一步觀察七都房價指數變化，除了台中微幅走揚0.1%外，其餘六都均下跌，跌幅為0.3%至1.1%之間。

房市政策影響！ 第1季恐創有紀錄以來第3低量！

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，在第7波選擇性信用管制持續下，加上銀行對房貸授信態度仍偏審慎、審核條件趨嚴，整體資金取得門檻仍高，尤其是目前首購族房貸利率普遍已站上2.5%以上，考驗民眾購屋負擔能力，購屋決策期拉長，導致整體買氣呈現低檔盤整。

此外，葉凌棋指出，受到房市政策持續影響，以目前的交易市況來觀察，預估2026年第1季交易量約5.9至6.2萬棟左右，較2025年同期約減少1%至6%左右。若進一步觀察歷年第1季交易量表現，今年第1季交易量恐創自1999年有紀錄以來第3低量，僅高於房地合一1.0上路的2016年與2017年。