機能和交通讓廟宇不嫌惡 雙北兩大「媽祖廟」周邊買盤多

(中央社訊息服務20220408 14:54:02)一年一度的大甲鎮瀾宮媽祖遶境將在今（8）日晚間11點起駕，全台灣掀起「追女神」風潮！有巢氏房屋依據內政部實價登錄，盤點北、中、南12個具代表性的媽祖廟，觀察近一年周邊1公里內、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價變化，發現各大媽祖廟周邊平均單價幾乎均高於行政區單價，打破宮廟被視為「嫌惡設施」、價格往往低於區域行情的迷思。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，對民眾來說，只要生活機能佳、交通便利、價格合理，鄰近媽祖廟與否似乎並不影響購屋意願。值得一提的是，「松山慈祐宮」與松山區均價的價差較大，主因是去年松山區內有多筆高單價豪宅成交，像是「華固名鑄」、「松菸墨香」、「琢賦」等，拉升區域住宅單價。而在交易量部分，以「台南大天后宮」周邊住宅交易量最亮眼，交易量達534件居冠，其次是「板橋慈惠宮」的528件，第三名為「松山慈祐宮」，以506件的成交量緊跟在後。

郭台銘兒時住過慈惠宮　成熟機能與便捷交通吸買氣

雙北入榜的新北市板橋區「板橋慈惠宮」和台北市松山區「松山慈祐宮」，住宅均價分別為47.8萬、69.8萬。有巢氏房屋板橋巨蛋加盟店店東黃光偉指出，慈惠宮是板橋歷史最悠久的信仰中心，不只安定民心、庇佑當地居民，最為人熟知的是鴻海集團創辦人郭台銘曾住在這裡9年，因而聲名遠播，吸引大批善男信女到訪。甚至附近的南門街，有不少老字號糕餅名店和婚禮用品店聚集，延伸成「喜餅街」和「嫁妝街」成為一大特色。

過去因為板橋舊火車站在附近，商業發展多集中於慈惠宮所屬的前站商圈，串聯林家花園、接雲寺等歷史古蹟，日常採買可至黃石市場、湳興公有市場、湳雅夜市、量販店等，交通部分仰賴捷運府中站、板橋站；在購屋選擇上，屋齡40至50年的公寓占多數，單價約在30到40萬元區間，若是新成屋部分，則是站上6字頭。黃光偉進一步說明，由於慈惠宮周邊的房價相較江翠商圈、新埔商圈親民，加上舊市區生活機能成熟，吸引購屋族目光。

交通路網完整、區域發展成熟　慈祐宮周邊房市潛力足

而香火同樣興旺的「松山慈祐宮」，外觀氣派莊嚴，是松山區發源地。有巢氏房屋民生敦北加盟店店東張宜羚解釋，媽祖廟緊鄰饒河夜市、Citylink商場、五分埔、蔦屋書店等，食衣住行育樂樣樣不缺。加上捷運松山站與台鐵共構，又近松山新店線的南京三民站、板南線的後山埤站，一旁有建國高架橋連接中山高、麥帥橋連接環東和堤頂大道，往返內湖、汐止、基隆等相當方便。

成熟商圈、便利交通吸引民眾在此購屋落腳，區域內電梯大樓、公寓、店面、住辦都有。張宜羚提到，目前屋齡較新的電梯大樓，單價約落在85~90萬元，也有訴求低總價的1~2房小資宅，受到年輕族群和新婚夫妻的喜愛。中古屋部分，屋齡10~20年的電梯中古屋單價約70~75萬元，而屋齡40~50年的舊公寓單價則落在50~70萬左右。張宜羚補充，依房屋新舊、樓層、特性、建商等條件不同，成交單價會有些許調整，但整體而言，此區是值得入手的好所在。

談到未來房市前景，張宜羚表示，在捷運環狀線東環段以及大巨蛋的議題下，加上「松山慈祐宮」就是觀光客聚集地，區域機能成熟，帶動人流和金流，房價支撐強，自住、收租兩相宜。