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中山北松山都更BOT齊發 新潤朗格卡位先機

發稿時間:2023/07/31 16:26:50

(中央社訊息服務20230731 16:26:50)台北國門雙子星加持的大同區,去年幾個大案實登賣出120-130萬元,今年大同區建案挑戰150萬開價,因開發早、難取得大面積素地推動重大城市建設議題的中山區蛋黃區,去年行情還在130-140萬元間找不到突破點,孰料上周國賓飯店都更案「國賓皇琚」一舉突破200萬。甲桂林廣告總經理陳衍豪指出,「都更翻新地段價值,已是台北房市潛規則,近年北松山中山,特別是建國北到敦化北,由金控帶頭造浪掀起都更潮,加上台北大學校地BOT、一殯明年變綠地,國賓飯店每坪200萬的房價漣漪效應,很快就會在吉林路、建國北到敦化北發酵。」

有「台北華爾街」的南京東路,串接中山北松山,位居南京東路、建國北路靜巷腹地內315.5坪基地的「新潤朗格」,周邊未來還有兩三個都更案蓄勢待發,自成一格在南京東路辦公商圈形成一個「微型金控重劃區」,規劃52戶35~47坪四併產品,開價160萬,實登成交落在141-143萬間。

包括台塑總部、敦北國泰世華、玉山金總部、富邦敦北環亞與百貨、民生國壽寰宇大樓、敦北蘇黎世大樓豪宅案總計餘3千億都更案量,敦北新頂辦聚落加上南京東路、復興北路多個進行中的舊辦公大樓都更,預計吸引超過1.4萬名員工進駐,其中近千人高階主管將成為敦化北路到建國北路,甚至吉林路上新推住宅案的準買家。

國賓飯店都更10筆成交中,中高樓層站攻上200萬,中樓層有190多萬元之譜,低樓層也有180萬身價,相較早半年推出的中山北路首排大案「璞真之道」135-150萬的實登行情,不到一年時間創造出每坪50萬、超過3成5的漲幅。陳衍豪認為,中山區靠著指標都更和BOT案,帶動遍地開花的小型住宅都更行情,母雞帶小雞的效果,威力不輸雙子星對大同區加持的光環效應,南京東路上的「新潤朗格」就是實例。

南京東路金控商圈新推預售案「新潤朗格」建築3D示意圖。
南京東路金控商圈新推預售案「新潤朗格」建築3D示意圖。

「新潤朗格」銷售現場透露,在敦化北路與中山北路雙雙因指標都更案站上200萬行情後,不乏金控主管、與自營商老闆客群出手,看好北松山、中山由敦化北路到建國北路這段南京東路金控商圈腹地內大約150萬左右的凹陷區,認為是具有價值想像空間的房市潛力股。