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通膨預期+新青安發酵! 4月全台房市交易年增28%

發稿時間:2024/04/30 18:14:01

(中央社訊息服務20240430 18:14:01)國內出口連五紅,景氣燈號連三綠,經濟景氣持續復甦,加上通膨預期,自住、長期置產需求仍穩健,不過,4月因清明連假與銷售日較3月少,工作天數較短,影響房市交易量能, 4月全台交易量較3月減少10%。根據永慶房產集團統計:台北月減7%,新北減少11%,桃園月減12%,新竹縣市量縮11%,台中減少9%,台南與高雄則分別月減8%與10%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,通常第二季是傳統房市交易旺季,今年以來在通膨預期心理與新青安優惠貸款效應發酵下,房市交易熱絡,不過,通常周休二日是房市主要的銷售日,但4月初的清明連假假期,民眾多安排出遊行程,同時又較3月少一個周休二日,銷售旺日縮減,房市交易量減少也實屬必然,讓4月買氣降溫。

若與去年4月同期相比,全台房市交易量年增28%,其中高雄量增51%,表現最為亮眼,其次則是新竹縣市與台中均成長42%,桃園與台南均成長27%,台北年增21%,新北量增6%。陳金萍說明,去年4月在房市政策衝擊淡化後,市場回歸供需基本面,房市交易延續3月買氣,交易量維持相對高檔;而今年4月房市交易量表現仍較去年成長近三成,顯見今年4月買氣雖較3月減少,但整體房市買氣仍明顯優於去年同期。

陳金萍說明,觀察4月看屋量與3月差距不大,民眾看屋意願仍高,近期仍以自住買盤與長期置產需求為市場主力,在通膨持續增溫的狀況下,房價欲跌不易,抗通膨保值或是首購、換屋等自住需求仍在。

陳金萍補充,IMF上調今年全球經濟成長率至3.2%,但全球經濟面臨地緣政治風險,都將加劇通膨,民眾對通膨的預期心理發酵,「買屋抗通膨」成為顯學,加以自住需求撐盤,今年以來房市買氣熱絡,即使4月房市交易量短暫回檔修正,但整體交易量能仍處相對高檔,上半年房市表現仍可審慎樂觀期待。