多屋族看過來！手足繼承共有房屋 聰明設籍同享自住優惠

(中央社訊息服務20251010 13:48:55)多屋族在面臨繼承共有房屋時，若能妥善規劃戶籍設立方式，可有效降低房屋稅負擔。新竹市稅務局提醒，因繼承取得之共有房屋，如符合自住房屋規定，可善用直系尊親屬的戶籍設立，讓所有繼承人皆能享有自住優惠稅率。

稅務局表示，「自住房屋」係指個人之住家用房屋，同時符合無出租或供營業使用情形，及供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且於該屋「辦竣戶籍登記」，本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內等條件，可享有1.2%自住稅率。若本人、配偶及未成年子女於全國合計僅持有1戶房屋，供自住且房屋現值在一定金額以下者，還能享有1%優惠稅率。

稅務局說明，房屋稅2.0新制於今(114)年5月首次開徵，針對持有多戶且未作有效使用之非自住住家用房屋，稅率調高為2.6%至4.8%，採「全國歸戶」、「全數累進」課徵。為鼓勵房屋出租有效利用，及兼顧繼承共有房屋取得使用共識困難，致非自願性空置，可適用1.5%至2.4%較優惠稅率，相較於自住住家用稅率，仍有2倍的差距。因此，多屋族應提前進行租稅規劃，尤其是繼承共有房屋，才能減輕租稅負擔。

稅務局舉例說明，竹科王媽媽與2位女兒今年共同繼承了王先生金山街房屋，3人各持分1/3，但王媽媽與大女兒已分別於光復路及關新路各自持有1間自住房屋，因此苦惱該如何規劃，才能讓3間房屋均能適用自住稅率。依規定，自住房屋須有本人、配偶或直系親屬「辦竣戶籍登記」，稅務局建議王媽媽，將自己的戶籍遷入繼承的金山街房屋，而小女兒的戶籍遷至其光復路房屋，如此一來，3戶房屋都可享有自住優惠稅率。

稅務局提醒，自住房屋須有本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記，才能適用自住住家用稅率；未辦竣戶籍登記的自住房屋，將按2.6%至4.8%的稅率課徵房屋稅，與適用自住住家用稅率最大相差4倍之多，提醒民眾務必於115年3月23日前（原訂3月22日，遇假日展延）完成戶籍登記並提出申請。

稅務局補充，為協助民眾瞭解房屋稅2.0新制內容，稅務局官網設有「房屋稅差別稅率專區」(https://reurl.cc/OmOr47)，提供宣導動畫、懶人包及常見問答(Q&A)等資訊，歡迎多加利用。如有相關疑問，亦可至稅務局網站( https://reurl.cc/ko6yqr )查詢，或撥打電話03-5225161分機401至418、0800-000321或1999市民服務專線，將有專人提供協助。