買房怕漏水？雨天賞屋正是時候 專家教你掃雷8大重點！

(中央社訊息服務20251022 15:21:50)

雖然下雨天外出很不方便，但對於正在看房子的購屋族，遇上連續降雨、颱風天或空氣濕度高的時候，正是檢視房屋滲漏水屋況的好時機。房地產專家永慶房屋提醒，這樣的天氣條件能更真實反映建物結構是否完善，對於擔心買到漏水屋的民眾來說，是難得的掃雷、排雷時刻。看屋時該如何判斷房屋是否有滲漏水疑慮？以下是永慶房屋特別整理的雨天賞屋觀察重點，協助民眾化被動為主動，讓賞屋更有方向。

Q1：為什麼建議在下雨或潮濕天氣時看屋？

面對極端氣候威脅，永慶房屋建議想要購屋的民眾，務必在下雨或潮濕天氣時、或隔天前往看屋，這是發現滲漏水問題的「黃金時機」。滲漏水現象在晴天往往難以察覺，然而在氣候潮濕或下雨天時，牆面滲漏水、窗框滲漏或地板潮濕都會更明顯，能幫助買方及早發現問題，掌握真實屋況。

雨天賞屋的好處：
• 直接抓漏： 能夠觀察房屋內部是否有較明顯的滲漏水狀況。
• 察覺潮濕： 可以注意屋內在雨天的潮濕情形、通風能力及採光，評估居住舒適度。
如果雨天不方便出門，在 風雨平息後隔日 去看屋，也有機會能觀察到牆面、地面或天花板殘留的滲漏水痕跡（如水痕、水漬）。

Q2：雨天看房，哪些地方需要特別觀察，才能揪出可能的漏水點？

屋內滲漏水不僅是管線破裂造成，若外牆或防水層老化、接縫處未密合，也可能發生滲漏水狀況。

賞屋時，建議別留意以下8個重點區域：
1. 窗框與門框周圍：若框體與壁面間有縫隙、膠條老化破裂，雨天時可觀察是否有滲水或水漬。
2. 新舊建物銜接處：如陽台外推、頂樓加蓋或平台增建等接縫，常是滲漏水熱點。
3. 對外牆面：查看外牆是否有裂縫、磁磚剝落或未修補破損，特別是迎風面，避免長期滲漏水。
4. 水管經過牆面：若管線老舊或防水層失效，牆面可能出現油漆起泡、壁紙剝落或壁癌，特別是廚房、浴室廁所周邊牆面。
5. 天花板與壁面交接處：留意是否有發霉、受潮現象，或用手觸摸確認是否潮溼。
6. 陽台地面、天花板：若有水痕水漬，可能是樓上鄰居陽台洩水坡度不足造成積水，或防水層失效、水管有阻塞等。
7. 廚房流理臺下：若有潮濕、發霉狀況，可能是排水管線接頭鬆脫、水槽排水口周邊漏水、熱水器排氣孔與外牆接縫處。
8. 地板變色或澎起：若木地板隆起、石材或磁磚變色，可能是地面滲水導致材料變質。

永慶房屋也特別提醒，公共區域也要親身檢查才是！特別是頂樓陽台、樓梯間牆壁和窗框、地下室停車場、游泳池、景觀池等地，因為這不僅關係到美觀、建物結構安全，還有未來可能的修繕費用分攤。

Q3：新成屋和中古屋各自的漏水風險為何？

新成屋（屋齡5年內）的滲漏水問題，通常源於工程細節的疏忽。

1. 新設防水層瑕疵： 可能是防水塗料的施作厚度不足、底層清潔不確實或養護時間不夠，導致防水層初期失效。
2. 門窗收邊不良： 窗框與牆體之間的矽利康（填縫材），是新屋外牆防水最脆弱的環節，若收邊材選擇不當或施作粗糙，容易在大雨時就滲漏水。
3. 裝潢與管線交接： 建商與裝潢公司交接時，冷氣管線、排氣管等穿牆部位的封堵若不確實，也會成為滲水點。

中古屋的漏水問題，主是不可逆的自然損耗所致，如管線和防水層老化。

1. 給排水管線老化： 中古屋內埋設的自來水管或排水管使用數十年後，可能因管材老化、接頭脫落或腐蝕而破裂，導致連續性滲漏（不論晴雨）。由於管線多半藏於牆體或樓板中，維修成本較高。
2. 頂樓與浴廁防水層壽終： 一般防水層壽命約10～15年，屋齡超過20年的中古屋，防水層也會逐年失去效力。浴廁地面長期積水、頂樓長期日曬雨淋，都會導致防水失效，形成慢性滲漏。

Q4：購屋時如何避免買到漏水屋？

1. 掌握黃金看屋時機
除了上述的雨天看屋外，在連續晴天時看屋，因為已經排除雨水干擾，若此時仍有持續性潮濕或水漬，可能為埋在牆內或樓板內的給排水管破裂。
在白天、夜晚不同時段看屋，應多留意房屋的日照、通風等狀況，若屋內濕氣重、有明顯霉味，代表通風不良、日照少，易導致壁癌，將降低居住舒適度。
總之，最好在不同氣候狀況（晴天雨天）、不同時段（白天夜晚）多看兩到三次，避免有所遺漏，也確保看到的觀察點不是單一偶發事件。

2. 選擇「漏水保固」業者
為確保購屋安心，選擇提供 「不限屋齡漏水保固」 服務的仲介業者，能增添保障。就像永慶房屋提供的「不限屋齡漏水保固」，買家若發現有簽約時未告知的漏水問題，在交屋日起 6 個月內，永慶簽約內容的主建物範圍內，最高提供 30 萬元的保固額度，重點是＂不限屋齡＂喔，這在四五十年老屋林立的雙北市，是很接地氣的保障服務。

此外，永慶房屋更推出 「誠實安心認證」 為屋況把關，包含：非短期交易、非凶宅、非輻射屋與 「不限屋齡漏水保固」。只有符合相關檢核標準的物件才可獲證，讓買方確實掌握完整屋況，買得安心更住得放心。