「陽台補登」是什麼？如何申請？5步驟教你守住自身房產權益

(中央社訊息服務20251104 15:42:16)

台灣早期建築法規尚未完善，許多屋齡超過40年的老屋，都有「漏登陽台面積」的情況！一旦遇上都更、危老重建或賣屋換房時，「漏登陽台面積」將造成實質的金錢損失，讓自身權益受損。想知道自家是否需要補登陽台？申請要準備什麼？永慶房屋幫你一次解答。

Q1：怎麼判斷我家需不需要「陽台補登」？

在台灣，不動產買賣價格主要依據權狀登記面積計算，而房屋權狀面積包含「室內實際坪數」與「附屬建物及公共空間」部分。但要到民國71年2月15日內政部修正《建物測量辦法》之後，附屬建物陽台才納入測繪登記，因此若房子是在民國71年前取得使用執照或完成登記，也就是屋齡約超過40年的房屋，就有可能出現「未登記陽台面積」的狀況。

Q2：「陽台補登面積」真的有必要嗎？會影響什麼嗎？

有必要。陽台面積未登記在建物權狀上，看似只是少了幾坪面積，實際影響層面大得多！永慶房屋指出，補登陽台面積的主要目的，是讓建物權狀上的面積，與實際使用空間坪數一致，確保屋主的權利完整。若未補登，可能產生以下影響：

影響房屋交易價值：房屋買賣多以「權狀登記坪數」計價，若陽台面積未補登，權狀坪數會略小，進而影響市場比較與成交價參考。以台北市住宅平均單價每坪80萬元為例，若有3坪未登記陽台，損失的價差可能高達240萬元。

影響銀行貸款與估價：銀行核貸與估價時，主要依「權狀登記面積」為計算基準，若陽台面積未補登，這部分坪數就不會列入估價，整體登記面積較小，貸款成數及核貸金額可能因此略低。

影響重建或都更權益：參與危老或都更時，分配比例多依照實際登記面積計算，若漏登陽台面積，將減少可分回的權益。

總結來說，陽台補登不僅是補齊面積的登記，更能確保在買賣、貸款、重建時，權益不受影響、價值不被低估。

Q3：陽台補登要準備哪些資料？

申請陽台面積補登時，申請人需備妥以下文件與資料：
1. 房屋所有權人身分證正本及影本：用以確認申請人身分。若由代理人代辦，需附上委託書及代理人身分證明文件。
2. 印章：包含房屋所有權人印章，如有委託代理，代理人亦需備妥印章。
3. 建物權狀：確認房屋登記現況。
4. 建物竣工圖說與使用執照存根：需向當地縣市政府的工務局或建築管理處申請，作為房屋原始設計與核准使用的依據。
5. 測量成果圖或建築師現勘報告：若現況與原圖說不符，可能需委託建築師現勘，提供合法面積與結構說明。
6. 其他文件：一般來說不需要其他文件，特殊個案將依主管機關需求補充資料。

永慶房屋也提醒：不同縣市的申請流程略有差異，建議先查詢所在地工務局網站或洽詢承辦人，避免重複跑件。

Q4：陽台補登流程為何？需要多久時間？

陽台補登作業最快約1個月可完成，以下是永慶房屋整理出的5大步驟流程：
1.　確認房屋是否有未登記的陽台面積。
2.　向工務局或建管處申請竣工圖說與使用執照。
3.　前往地政事務所送件，申請建物測量，並辦理未登記部分所有權登記（俗稱補登）。
4.　由地政事務所現場勘測。
5.　審查通過後繳納規費，核發新建物權狀，即完成補登。

若需要專人協助說明，也可以親自前往永慶房屋直營門市洽詢，由專業人員一步步協助申請。永慶房屋也再次提醒屋主要積極守護自身權益：「坪數有漏、權益會少！」特別是在老屋交易活躍的市場裡，如台北市和新北市、或是六都中的舊城區，仍有投機客趁屋主未補登陽台時低價收購，在陽台補登完成後，轉手賣出就白白獲利數十萬、甚至上百萬元，而這原本是屋主應得的價金。