新婚夫妻買房怎麼選？ 專家揭購屋心法：預算、房貸、登記一次看懂

(中央社訊息服務20251209 10:38:12)

新婚夫妻共築新家是人生的重要里程碑，但面對預算、地點、房型、貸款與房屋登記等複雜問題，常讓首次買房的新人感到無所適從。根據房產專家永慶房屋觀察，新婚族群普遍面臨「預算有限、需求多元、時間緊迫」3大挑戰。專家建議，新婚夫妻若能掌握購屋流程與常見盲點，就更能在有限預算內買到合適的第一間家。

需求先釐清：新婚買房7成落入「通勤與預算」考量

專家建議，新婚夫妻購屋的第一步是明確界定生活需求。但實務上許多人往往急著找房，反而忽略核心條件，後續容易在看房過程迷失方向。

雙薪通勤族：生活便利性優先
捷運站周邊、交通動線及超市、量販店等生活機能是最主要考量。專家提到，「上班時間長的年輕族群，更偏好有垃圾處理與包裹代收的社區型大樓」。

有生育計畫：提前卡位學區
若計畫2-3年內生小孩，新人常會提前以「學區」為選房條件。若長輩會協助育兒，與家人距離也成為評估重點。

像是永慶房屋新推出的「永慶AI特助」正好是新婚夫妻買房的神隊友！只需透過永慶AI特助說出自己的找房條件，AI便能快速從海量房源中推薦最速配的物件，消費者不用找，只要向AI提問，就能輕鬆篩選出符合需求的物件，在未來委託仲介實際帶看時，已經有初步的找房心得，更知道自己想找的房子。

預算怎麼抓？專家：從「可負擔房貸」反推房價
新婚族常犯的錯誤是直接以房價預算找房，但更務實的方式是「反推法」：
每月房貸 ≦ 家庭收入 1/3
假設頭期款3成、利率1.8%，月付2.5萬 ≈ 可購買約950-1000萬的房屋
以下為簡易推估表：

專家提醒，新婚夫妻常忽略裝潢、家電家具、代書及稅費支出，「加總起來往往是一筆不小的費用」，建議在預算規畫時一併納入。

新婚族最常用的2大購屋策略：先上車再換屋成主流
永慶房屋指出，新婚家庭多半薪資仍在成長期，不一定要一步到位，實務上最常見的兩種策略包括：

策略1：以時間換空間
選擇機能成熟但非市中心的區域，能以同樣預算購得更大的坪數或更新的物件。

策略2：先買小再換大
購買小宅降低頭期與月付壓力，待未來收入提升、家庭成員增加再換屋。

房屋要登記在誰名下？專家：別急著共同持有！

新婚夫妻最關注的問題之一，就是房屋到底該登記誰的名字。專家指出，許多新人以為「共同出錢就要共同持有」才能保障雙方，但台灣婚後採「剩餘財產制」，婚後購買、不論登記哪一方，原則上都屬夫妻共同財產。所以，建議新人不必共同持有的3大理由：

1.　首購資格影響重大
共同持有代表兩人第一次買房都用掉首購資格，未來想購第2間房時，貸款條件會偏不利。

2.　土增稅優惠一次用兩人份
土地增值稅一生一次優惠稅率相當珍貴，兩人名下共同持有會一次消耗掉兩份優惠。

3.　貸款條件可能不同
信用評分較佳、軍公教身分或收入較穩定的一方，往往能取得更優惠的貸款利率。

新婚族購屋常見問題（FAQ）

貸款年限越長越好嗎？
A：月付壓力較低，但總利息增加，須依家庭財務狀況評估。

買預售屋還是中古屋？
A：預售屋付款彈性較高，較適合頭期款尚未存夠的族群；中古屋則能立即入住，看得到屋況、格局等資訊，各有優缺點。

裝潢費如何估算？
A：依照屋況、坪數、裝潢風格而定，實際費用會根據需求、建材等級而有高低。

看房流程怎麼開始？
A：需求清單→房貸試算→選區域→看房→出價→成交交屋。
專家建議：新婚夫妻買房「不求一步到位」，但要求明確方向

永慶房屋最後提醒，新婚族購屋應以「穩健」、「可負擔」、「具彈性」為優先，不需追求一次到位的完美物件，但必須確保選擇符合生活需求、財務承擔能力與未來家庭規畫。